Brusvily 2026 : Appréciation constante • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

93 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 462 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.8/10

À 1462€/m², la baisse masque une forte tension retraitée : c'est une fenêtre de liquidité haute pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 183 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

6.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 73 à proximité

dont 3 maternelles, 51 primaires, 8 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 183 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

93 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 183 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.35% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6.35%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 183 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Brusvily.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 462 €/m²

Prix médian basé sur 93 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Brusvily

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Brusvily (1462€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec une amplitude de 384€ à 3500€, la moyenne est insuffisante. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre projet dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Brusvily

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1462€ sur Brusvily ?

La médiane de 1462€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché brusvilyen. Une annonce ou une estimation spécifique s'en écarte car elle reflète la réalité unique d'un bien : son état, son standing, son potentiel. L'écart constaté entre 384€ et 3500€ n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des offres. Cette médiane est le juge de paix qui vous permet de situer chaque propriété par rapport à la norme du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Brusvily ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur, une intention de valeur. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette valeur, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la demande. Il mesure le temps de maturation d'une transaction, de l'intention à la concrétisation.

Comment savoir si une annonce sur Brusvily est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 384€ à 3500€ ?

Notre médiane de 1462€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Si un bien se positionne très au-dessus de ce repère, vers le haut de la fourchette (ex: > 3000€/m²), il doit justifier cette exception par des caractéristiques uniques. Un prix dépassant le plafond de 3500€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si les prestations justifient cet écart.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Brusvily et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dinan

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dinan. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dinan

Prix au pôle : 2 564€/m² (+75%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Brusvily

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Brusvily avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Yvignac-la-Tour , économisez jusqu'à 438€/m² (soit -30%)

Découvrir Yvignac-la-Tour

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Brusvily

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant à Trédaniel (-15%), votre budget Brusvily (159 358€) acquiert 128m², soit 19m² de confort supplémentaire. À Trédarzec (-8%), vous gagnez 9m². C'est l'optimisation foncière pure : transformer l'économie en espace de vie tangible.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Bobital offre un atout majeur : 'cadre idéal pour retraités'. Saint-Lormel propose aussi ce calme stratégique. Vous ne payez pas plus, vous acquérez une tranquillité et une adaptabilité au long terme, valorisant votre investissement.