Trégomeur 2026 : Secteur calme • Prix compétitifs • Familles Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

48 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 485 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 889 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.5/10

À 1485€/m², Trégomeur offre une opportunité d'achat rare pour les familles, profitant d'une baisse pour négocier l'essentiel.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

972 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

8.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 150 à proximité

dont 12 maternelles, 80 primaires, 17 collèges, 13 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 972 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

48 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (972 hab.)

0.0

Évolution Prix

-25.6% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.5% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-25.6%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

972 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.1% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Trégomeur.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

889 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 485 €/m²

Prix médian basé sur 47 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Trégomeur

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Trégomeur s'établit à 1485€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit impérativement être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local et ses perspectives.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de prix (437€ à 3750€) est considérable. Une moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services de Trégomeur pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels de l'immobilier.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il formalise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels pour Trégomeur.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Trégomeur

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1485€ sur Trégomeur ?

La médiane de 1485€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une photographie unique, influencée par l'état, l'emplacement ou les options spécifiques d'un bien. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Il témoigne de la richesse du parc immobilier local, où chaque bien trouve sa valeur propre en fonction de ses caractéristiques intrinsèques, sans s'aligner forcément sur la tendance globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Trégomeur ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, l'intention de vente à un instant T. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le passé validé, la transaction finalisée après une période de mise en vente et de négociation. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité. Il mesure le temps que met le marché à valider la valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Trégomeur est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 437€ à 3750€ ?

La médiane de 1485€/m² est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une fourchette allant de 437€ à 3750€/m² montre la large dispersion des prix. Pour être réaliste, une annonce doit se situer dans une logique de valeur par rapport à la médiane. Dépasser le plafond de 3750€/m² est un signal d'exception : cela peut signifier un bien d'exception ou une surévaluation. L'analyse doit se concentrer sur la justification de ce prix par des caractéristiques uniques.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Trégomeur et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Brieuc

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Brieuc. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Brieuc

Prix au pôle : 1 705€/m² (+15%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Trégomeur

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Trégomeur avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Plélo , économisez jusqu'à 189€/m² (soit -13%)

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Trégomeur

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers La Landec (-22%), votre budget Trégomeur (170 775 €) vous offre un espace conséquent : 147 m² au lieu de 115 m². C'est un gain de 32 m², soit l'équivalent d'une chambre supplémentaire, pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Plaine-Haute offre un atout stratégique 'famille'. En zone périurbaine, la valorisation du cadre de vie pour les enfants est un levier de patrimoine durable, bien plus impactant que la simple surface brute.