Camlez 2026 : Couronne dynamique • Familles Proximité • Prix constants

La médiane de 1348€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. La fourchette extrême (129€ à 3261€) illustre parfaitement cette variété. La médiane vous donne la tendance globale, l'annonce vous détaille la valeur spécifique d'un bien.

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur perçue. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix réellement conclu quelques mois plus tôt. Cet écart est informatif : il mesure le temps nécessaire au marché pour valider une ambition de prix. Il montre la dynamique : si les prix signés montent, c'est que le marché suit l'ambition des annonces actuelles.

La médiane de 1348€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce pivot. Si elle est bien supérieure, analysez pourquoi (standing, exception). La fourchette extrême nous aide ensuite à jauger le réalisme. Un prix dépassant le plafond de 3261€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Cela nécessite une justification solide. En dehors de cela, une annonce très au-dessus de la médiane sans caractéristique majeure peut être considérée comme risquée et potentiellement difficile à vendre.