Trélévern 2026 : Croissance modérée • Secteur périurbain attractif • Retraités Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

132 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 978 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 4 805 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1978€/m², la demande des retraités explose : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

23 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 269 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

6.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 77 à proximité

dont 4 maternelles, 50 primaires, 8 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 269 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.9

Bon

3.5

Dynamisme Marché

23 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

132 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 269 hab.)

9.8

Évolution Prix

+8.36% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.9/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+8.36%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 269 habitants

Commerces 1.6/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 5.0/10

5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

60.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Trélévern.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

4 805 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

1 978 €/m²

Prix médian basé sur 128 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Trélévern

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Trélévern, le prix médian notarié de 1978€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être nuancé par les flux INSEE afin de cerner la dynamique socio-économique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (235€ à 4953€) invalide la moyenne comme unique référence. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès clair aux transactions officielles de votre voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit la grille de lecture des experts pour une analyse objective.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour apaiser les décisions des banques et sécuriser la négociation, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Trélévern

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1978€ sur Trélévern ?

La médiane de 1978€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché trélévernois. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté reflète la réalité de la valeur : l'état, l'emplacement, la vue ou la qualité des finitions font varier le prix. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la preuve que le marché intègre la diversité des biens autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Trélévern ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix de départ. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final réellement conclu. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le délai de transformation de l'offre en une transaction effective, un processus normal et sain.

Comment savoir si une annonce sur Trélévern est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 235€ à 4953€ ?

Notre médiane de 1978€/m² est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle s'écarte radicalement de cette norme. Dépasser le plafond de 4953€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien à rénover profondément. Utilisez la médiane pour situer l'ambition d'une annonce et la fourchette pour évaluer son positionnement sur l'échelle de la rareté ou du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Trélévern et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lannion

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lannion. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lannion

Prix au pôle : 2 141€/m² (+8%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Trélévern

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Trélévern avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Camlez , économisez jusqu'à 630€/m² (soit -32%)

Découvrir Camlez

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Trélévern

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Trélévern, votre budget de 202 745 € pour 102.5m² s'apprécie différemment à Minihy-Tréguier. Pour ce même investissement, vous accédez à une surface augmentée de 50% (soit +51m²), passant à 153.7m². C'est l'opportunité concrète d'agrandir votre espace de vie sans augmenter vos dépenses.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Pleumeur-Bodou offre un atout stratégique 'famille' avec un prix à 2008€/m². C'est une alternative pertinente pour sécuriser un cadre de vie adapté à l'évolution de votre foyer, en misant sur la valeur d'usage plutôt que sur le prix au m².