Saint-Hélen 2026 : Secteur résidentiel • Momentum positif • Familles Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

93 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 752 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 451 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.3/10

À 1752€/m², Saint-Hélen offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente stratégique.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 576 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

8.1

Éducation

2 établissements dans la commune + 90 à proximité

dont 3 maternelles, 71 primaires, 7 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 788 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

93 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 576 hab.)

8.0

Évolution Prix

+3.03% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.03%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+6.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 576 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Hélen.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 451 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 752 €/m²

Prix médian basé sur 91 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Hélen

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Hélen s'établit à 1752€. Si ce chiffre est une référence fiable des actes signés, il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 167€ à 4300€, invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Hélen.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Hélen

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1752€ sur Saint-Hélen ?

La médiane de 1752€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : l'état, le standing, l'emplacement ou les extensions créent des valeurs spécifiques. L'offre s'articule naturellement autour de ce pivot. Analyser ces différences permet de comprendre la valeur intrinsèque d'un bien plutôt que de la comparer à une moyenne abstraite.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Hélen ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition et la valeur perçue au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'un accord trouvé. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une valeur se concrétise. Les notaires confirment la réalité transactionnelle, tandis que les agences définissent l'horizon de la valeur. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique de Saint-Hélen.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Hélen est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 167€ à 4300€ ?

Notre médiane de 1752€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette comme un guide de réalisme. Un prix dépassant le plafond de 4300€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation à risque. Une annonce très basse, proche de 167€, indique un état nécessitant de lourds travaux. Situer un bien dans cette fourchette aide à distinguer une opportunité d'un investissement risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Hélen et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dinan

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dinan. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dinan

Prix au pôle : 2 564€/m² (+46%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Hélen

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Hélen avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mesnil-Roc'h , économisez jusqu'à 238€/m² (soit -14%)

Découvrir Mesnil-Roc'h

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Saint-Hélen

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Pleudaniel, vous bénéficiez d'une économie de 25% (1309€/m²). Sur une surface de 106m², l'investissement descend à 138 754€, générant un gain net de 46 958€. Cela permet d'acquérir un foncier plus généreux ou de réinvestir le différentiel pour l'agrandissement, typique de la stratégie rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Hélen (185 712€), Taden offre un cadre idéal pour retraités (1899€/m²) avec une surface d'environ 98m². L'investissement privilégie ici la qualité de vie, le calme et les services adaptés, plutôt que la maximisation pure de l'espace brut, sécurisant le patrimoine sur le long terme.