Pleudaniel 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Tendance haussière forte

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

92 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 309 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 917 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1309€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare pour sécuriser une liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

15 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

950 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

6.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 62 à proximité

dont 3 maternelles, 44 primaires, 6 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 950 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

15 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

92 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (950 hab.)

7.6

Évolution Prix

+7.38% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.2% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+7.38%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

950 habitants

Commerces 2.0/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 5.0/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.8% de retraités (élevé)

Services proximité 1.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pleudaniel.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 917 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 309 €/m²

Prix médian basé sur 91 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Pleudaniel

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Pleudaniel (1309€) est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle et économique du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 172€ à 4846€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pleudaniel

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1309€ sur Pleudaniel ?

La médiane de 1309€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, l'emplacement, les options ou la surface créent des valeurs spécifiques. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet naturel d'un marché varié qui s'organise autour de ce repère. Vérifiez toujours où se situe votre bien dans la fourchette globale pour comprendre sa juste valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pleudaniel ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est un signal de la dynamique actuelle : les annonces montrent où le marché se dirige.

Comment savoir si une annonce sur Pleudaniel est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 172€ à 4846€ ?

La médiane de 1309€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 4846€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Une annonce très basse, proche de 172€, peut indiquer un état dégradé ou une situation particulière. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un projet risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pleudaniel et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paimpol

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paimpol. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Paimpol

Prix au pôle : 3 203€/m² (+145%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Pleudaniel

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pleudaniel avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Roche-Jaudy , économisez jusqu'à 209€/m² (soit -16%)

Découvrir La Roche-Jaudy

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Pleudaniel

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Pleudaniel, votre budget de 143 990 € pour 110 m². À Plumieux, le prix à 732 €/m² (-44%) permet d'acquérir 196 m² pour le même investissement. C'est un gain de 86 m², soit un espace de vie supplémentaire majeur, typique du périurbain où le foncier est abondant.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Saint-Agathon (1326 €/m²) offre un cadre de vie privilégié. L'atout 'cadre idéal pour retraités' traduit une tranquillité et une accessibilité supérieures. C'est une optimisation du capital vers la qualité de vie, un critère clé en zone périurbaine pour sécuriser un projet de long terme.