Lézardrieux 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Plus-value notable

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

171 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 710 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 951 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1710€/m², la baisse masque une pénurie de retraités solvables : c'est une fenêtre de négociation rare.

Votre fourchette de prix locale

29 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 619 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.0

Bon

4.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 48 à proximité

dont 1 maternelles, 33 primaires, 6 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 2.2km (Ecole primaire publique Paul le Flem)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

2.7

Activités Enfants

2 gymnases

Pourquoi 6.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 619 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

29 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

171 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 619 hab.)

0.0

Évolution Prix

-7.16% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-7.16%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 619 habitants

Commerces 2.2/10

2 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.4

Santé 8.0/10

1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

45.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 2.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lézardrieux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 951 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Maison

1 710 €/m²

Prix médian basé sur 160 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Lézardrieux

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1710€ à Lézardrieux valide la base factuelle des transactions passées. Pour sécuriser votre projet, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 315€ à 5300€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte : vous disposez des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lézardrieux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1710€ sur Lézardrieux ?

La médiane de 1710€/m² est votre pivot de référence, le cœur du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la valeur intrinsèque d'un bien. Un bien en excellent état, avec des options de qualité ou un environnement privilégié, se valorisera logiquement au-dessus de ce point central. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Cette médiane est une boussole, pas une contrainte : elle vous aide à comprendre où se situe un bien dans la diversité naturelle du parc immobilier de la commune.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lézardrieux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, mais sur des transactions conclues il y a plusieurs mois. Cet écart est donc tout à fait normal : il mesure le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en valeur réalisée. Les prix notariés confirment la tendance passée, tandis que les annonces dessinent la tendance future.

Comment savoir si une annonce sur Lézardrieux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 315€ à 5300€ ?

Notre médiane de 1710€/m² agit comme le 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, une valeur très supérieure à ce point de repère doit être justifiée par des atouts exceptionnels. Dépasser le plafond de 5300€/m² est un signal très rare, réservé à des biens d'exception ou à une surévaluation manifeste. À l'inverse, une annonce proche du plancher de 315€/m² nécessite une analyse fine de son état. La fourchette vous offre le recul pour distinguer une ambition réaliste d'un prix à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lézardrieux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paimpol

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paimpol. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Paimpol

Prix au pôle : 3 203€/m² (+87%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lézardrieux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lézardrieux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Pleudaniel , économisez jusqu'à 401€/m² (soit -23%)

Découvrir Pleudaniel

Arbitrage Immobilier : Lézardrieux face à ses alternatives périurbaines

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Lézardrieux, votre budget de 173 565€ pour 101.5m² est optimisé à Le Vieux-Marché (-32%). Vous accédez alors à 148m² (+46.5m²), soit un gain d'espace de près de 50m² pour un budget identique, parfait pour l'extension du cadre de vie rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, La Méaugon (1793€/m²) offre un atout 'famille' décisif. En zone périurbaine, cela se traduit par un cadre de vie plus adapté aux familles et une meilleure intégration au tissu local, valorisant votre investissement sur le long terme.