La Méaugon 2026 : Opportunité d'achat • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

67 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 793 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 146 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.4/10

À 1793€/m², la tension extrême transforme La Méaugon en terrain de chasse pour vendeurs aguerris.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 367 habitants

Gare Gare locale

Vendeur Fort

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

5.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 157 à proximité

dont 13 maternelles, 85 primaires, 15 collèges, 14 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 367 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

67 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 367 hab.)

0.0

Évolution Prix

+33.02% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.1% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+33.02%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 367 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 5.0/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.8% de retraités (élevé)

Services proximité 1.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Méaugon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

146 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 793 €/m²

Prix médian basé sur 66 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • La Méaugon

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à La Méaugon (1793€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 337€ à 2796€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à La Méaugon.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il vous permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Méaugon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1793€ sur La Méaugon ?

La médiane de 1793€/m² est votre pivot de référence, le centre de gravité du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien nécessitant des travaux. Ce prix médian est le point de repère qui vous permet de situer la valeur intrinsèque d'un bien au-delà de son état ponctuel.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Méaugon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur visée. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix réellement conclu. Cet écart temporel illustre simplement le délai nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est la preuve d'une transaction aboutie, non d'un décalage.

Comment savoir si une annonce sur La Méaugon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 337€ à 2796€ ?

La médiane de 1793€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette. Un prix situé dans la moyenne haute (proche de 2796€) doit se justifier par une exception (emplacement, standing). Dépasser ce plafond est un signal fort : soit le bien est unique, soit le prix est risqué et potentiellement déconnecté de la réalité locale. L'analyse de la valeur prime sur le chiffre isolé.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Méaugon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Brieuc

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Brieuc. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Brieuc

Prix au pôle : 1 705€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Méaugon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Méaugon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Donan , économisez jusqu'à 473€/m² (soit -26%)

Découvrir Saint-Donan

Stratégie Immobilière : Optimiser son investissement autour de La Méaugon

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Lantic (-6%), votre budget de 199 919 € permet d'acquérir une surface plus vaste. Sur un profil périurbain, cela se traduit par un foncier généreux pour extension ou extérieur, optimisant votre capital au m² sans sacrifier l'espace de vie intérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégier Aucaleuc offre un atout 'famille' décisif. En zone périurbaine, la valeur réside dans la tranquillité et l'espace dédié aux proches. C'est un investissement dans la qualité de vie quotidienne et le long terme, plutôt qu'une simple optimisation de surface.