Trémuson 2026 : Cote au plus haut • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

6.0

/10

27 critères objectifs

150 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 847 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 838 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Avec 1847€/m², Trémuson est une fenêtre de liquidité haute : profitez de la demande retraitée pour vendre sans concession.

Votre fourchette de prix locale

26 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 237 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

7.6

Éducation

2 établissements dans la commune + 159 à proximité

dont 14 maternelles, 84 primaires, 17 collèges, 15 lycées

École la plus proche à 0.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 119 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

26 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

150 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 237 hab.)

7.3

Évolution Prix

+13.49% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+13.49%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+9.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.8

Transports 3.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 237 habitants

Commerces 4.1/10

6 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 8.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.5% de retraités (élevé)

Services proximité 4.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Trémuson.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 838 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Maison

1 847 €/m²

Prix médian basé sur 142 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Trémuson

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Trémuson (1847€) est une base solide issue des actes signés. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 196€ à 3500€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Trémuson.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation Trémuson

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Trémuson

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1847€ sur Trémuson ?

La médiane de 1847€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état, standing, orientation, lotissement. Un bien rénové et calme se valorisera au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover s'en rapprochera par le bas. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des offres autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Trémuson ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : ils sont l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide, ou non, le niveau de prix d'une offre. C'est le temps de la concrétisation.

Comment savoir si une annonce sur Trémuson est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 196€ à 3500€ ?

La médiane de 1847€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (196€-3500€) montre la diversité. Une annonce dépassant le plafond de 3500€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (vue, standing), soit il est en surévaluation. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à la médiane. Si elle s'en écarte radicalement vers le haut, analysez si les caractéristiques du bien justifient ce différentiel ou si le risque de sur-paiement est réel.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Trémuson et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Brieuc

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Brieuc. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Brieuc

Prix au pôle : 1 705€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Trémuson

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Trémuson avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Plélo , économisez jusqu'à 551€/m² (soit -30%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Trémuson (174 541€) vers Ploulec'h, vous transformez une acquisition de 94.5m² en un espace de 133m². C'est un gain de près de 40m², soit l'équivalent d'une chambre supplémentaire, pour un investissement strictement identique. Une optimisation foncière majeure.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Quévert offre une valeur refuge supérieure. Au-delà du cadre de vie idéal pour les retraités, vous acquérez un patrimoine dans une zone à forte dynamique (+4% vs Trémuson), assurant une meilleure réversibilité du bien et une tranquillité d'esprit accrue face à l'agglomération.