Plerneuf 2026 : Secteur résidentiel • Valeur en croissance • Familles Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

46 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 635 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 789 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.7/10

À 1635€/m², Plerneuf offre une opportunité d'achat rare pour les familles, dans une tension immobilière forte.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 128 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

6.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 153 à proximité

dont 13 maternelles, 81 primaires, 15 collèges, 14 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 128 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.7

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

46 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 128 hab.)

1.3

Évolution Prix

-3.73% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.73%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 128 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.9% de retraités

Services proximité 0.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Plerneuf.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

789 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 635 €/m²

Prix médian basé sur 43 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Plerneuf (1635€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 214€ à 2975€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Plerneuf.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Plerneuf

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1635€ sur Plerneuf ?

La médiane de 1635€/m² est le pivot central du marché, une référence solide. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, les options, l'emplacement précis. Un bien rénové ou avec jardin atteindra le haut de la fourchette, tandis qu'un bien à rénover se situera plus près du bas. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des offres autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Plerneuf ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (1635€/m²) sont le passé validé, la concrétisation d'une vente passée. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition actuelle du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le délai de transformation de l'intention en transaction, un signe de dynamisme et non de déconnexion.

Comment savoir si une annonce sur Plerneuf est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 214€ à 2975€ ?

La médiane de 1635€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (214€-2975€) montre la diversité du parc. Pour évaluer une annonce, la question est : pourquoi ce prix ? Un bien au-delà de 2975€/m² est un signal d'exception : standing ultra-luxe, vue unique, ou surévaluation. Situer une annonce dans cette fourchette aide à juger sa réalité. Une offre très basse nécessite une analyse (travaux, situation), tandis qu'un prix très haut doit être justifié par des atouts concrets.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Plerneuf et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Brieuc

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Brieuc. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Brieuc

Prix au pôle : 1 705€/m² (+4%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Plerneuf

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Plerneuf avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Plouvara , économisez jusqu'à 400€/m² (soit -24%)

Découvrir Plouvara

Arbitrage Immobilier : Plerneuf face à ses alternatives stratégiques

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Plerneuf (184 755€), l'option la plus pertinente est Pléguien (-19%). Vous accédez alors à une surface de 138m², soit un gain de 25m² supplémentaires. Cet espace foncier supplémentaire représente un confort de vie majeur en périurbain, transformant un budget standard en une propriété plus spacieuse sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Andel offre une plus-value stratégique via son atout 'cadre idéal pour retraités'. En zone périurbaine, ce critère assure une stabilité du tissu social et une tranquillité pérenne. C'est une optimisation de votre capital vers un environnement à haute valeur ajoutée, bien plus qu'une simple transaction immobilière.