Coëtmieux 2026 : Secteur calme • Dynamique positive • Familles Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

78 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 724 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.9/10

À 1724€/m², ce marché offre une opportunité d'achat rare pour les familles en quête de stabilité et de potentiel.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 864 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Très bon

7.3

Éducation

2 établissements dans la commune + 136 à proximité

dont 8 maternelles, 76 primaires, 12 collèges, 15 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 932 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

78 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 864 hab.)

0.0

Évolution Prix

-18.08% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.7% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-18.08%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 864 habitants

Commerces 1.2/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.0

Santé 5.0/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.0% de retraités

Services proximité 1.3/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Coëtmieux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 724 €/m²

Prix médian basé sur 78 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1724€ à Coëtmieux est une réalité transactionnelle. Pour sécuriser votre acquisition, cette base factuelle doit être croisée avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (130€ à 4039€) invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Coëtmieux.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Coëtmieux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1724€ sur Coëtmieux ?

La médiane de 1724€/m² est le pivot de notre marché local, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature intrinsèque du bien : son état, son standing, son potentiel. Une rénovation totale ou un jardin exceptionnel justifient une valeur supérieure. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens qui composent Coëtmieux autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Coëtmieux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ. Les prix 'Signés' des notaires sont la conclusion validée, le résultat final après une période de mise en vente et de négociation. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre avec la demande et concrétise sa valeur sur notre territoire.

Comment savoir si une annonce sur Coëtmieux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 130€ à 4039€ ?

Notre médiane de 1724€ agit comme un 'juge de paix' pour évaluer une offre. Pour situer une annonce, comparez-la à la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 4039€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte ou d'une surévaluation risquée. À l'inverse, une offre proche des 130€/m² nécessite une analyse fine. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le prix se justifie par des atouts concrets face à ce repère de 1724€.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Coëtmieux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Brieuc

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Brieuc. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Brieuc

Prix au pôle : 1 705€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Coëtmieux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Coëtmieux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Pommeret , économisez jusqu'à 171€/m² (soit -10%)

Découvrir Pommeret

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre patrimoine autour de Coëtmieux

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Coëtmieux (201 708€) vers Plaine-Haute (-12%), vous transformez une économie de prix en gain d'espace. Sur 117m², cette différence permet d'acquérir un bien de 133m², soit 16m² supplémentaires pour un même investissement, privilégiant l'espace en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Coëtmieux, Trévron offre un atout stratégique 'famille' (1805€/m²). C'est un investissement dans la valeur d'usage : un cadre de vie structuré pour le long terme, valorisant le foncier par ses services et son adéquation au cycle familial, bien au-delà du simple m².