Andel 2026 : Secteur résidentiel • Cote au plus haut • Retraités Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

73 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 707 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 277 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.3/10

À 1707€/m², Andel offre une opportunité d'achat rare face à une population retraitée stable et peu dynamique.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 193 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

5.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 67 à proximité

dont 1 maternelles, 54 primaires, 5 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 193 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

73 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 193 hab.)

0.0

Évolution Prix

-23.15% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.8% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-23.15%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 193 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Andel.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 277 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 707 €/m²

Prix médian basé sur 72 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Andel

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Andel s'établit à 1707€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide mais doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 179€ à 4821€, rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Andel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Andel

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1707€ sur Andel ?

La médiane de 1707€/m² est le pivot central du marché d'Andel, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. Son prix reflète l'état, les options, l'emplacement précis, la luminosité. L'écart n'est donc pas une contradiction, mais le reflet fidèle de la diversité des biens qui s'alignent progressivement autour de ce repère. C'est la signature d'un marché vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Andel ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final négocié et acté lors de la signature de l'acte authentique. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une intention se transforme en une transaction validée, en phase avec la réalité du terrain.

Comment savoir si une annonce sur Andel est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 179€ à 4821€ ?

La médiane de 1707€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point central. Une fourchette extrême (179€ à 4821€) montre la diversité des transactions. Un prix dépassant le plafond de 4821€/m² est un signal d'exception, qu'il s'agisse d'un bien d'architecte ou d'une surévaluation. L'analyse de la valeur consiste à situer l'annonce par rapport à la médiane pour déterminer si elle est réaliste ou si elle présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Andel et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Brieuc

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Brieuc. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Brieuc

Prix au pôle : 1 705€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Andel

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Andel avec un prix accessible

Stratégie Immobilière autour d'Andel : Arbitrage Budget vs Qualité

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage se joue sur le foncier. À Brusvily, votre budget Andel (174 967 €) s'adapte pour acquérir 119 m², soit un gain de +16,5 m² par rapport à Andel. C'est un levier concret d'espace vital pour une famille, sans surcoût d'acquisition.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre une optimisation de votre cadre de vie. À La Méaugon, le prix (1793 €/m²) se justifie par un atout 'famille' fort, privilégiant la sécurité et les services de proximité, un choix d'investissement durable sur le long terme.