Pommeret 2026 : Tendance haussière forte • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

120 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 553 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 803 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.5/10

À 1553€/m², Pommeret est une fenêtre de liquidité rare pour les familles, valorisant l'attachement au territoire.

Votre fourchette de prix locale

18 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 161 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

7.7

Éducation

2 établissements dans la commune + 150 à proximité

dont 10 maternelles, 83 primaires, 13 collèges, 16 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 081 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.2

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

18 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

120 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 161 hab.)

7.1

Évolution Prix

+7.87% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.7% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+7.87%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 161 habitants

Commerces 1.9/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.9

Santé 3.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.2% de retraités (élevé)

Services proximité 1.8/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pommeret.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 803 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 553 €/m²

Prix médian basé sur 119 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1553€) à Pommeret est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur et non une simple moyenne historique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 188€ à 3311€ démontre une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Pommeret.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage Pommeret. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver le prix.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pommeret

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1553€ sur Pommeret ?

La médiane de 1553€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son standing, son orientation ou son jardin. L'offre à 188€ est un cas extrême de travaux, tandis que celle à 3311€ reflète une exception de qualité. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la preuve saine de la diversité des biens autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pommeret ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : c'est le prix final conclu après plusieurs mois de recherche et d'échanges. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il mesure le temps de l'ajustement entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Pommeret est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 188€ à 3311€ ?

La médiane de 1553€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien se situe proche du bas (188€) ou du haut (3311€), il est par nature exceptionnel. Un prix dépassant le plafond de 3311€/m² est un signal fort : il peut indiquer une surévaluation ou une valeur réellement unique (vue, architecture). L'analyse consiste à vérifier si les caractéristiques du bien justifient cette position hors norme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pommeret et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Brieuc

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Brieuc. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Brieuc

Prix au pôle : 1 705€/m² (+10%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Pommeret

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pommeret avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Quessoy , économisez jusqu'à 272€/m² (soit -18%)

Découvrir Quessoy

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Corseul, le prix à 1309€/m² (-16%) permet d'acquérir 120m² pour le même budget que 105m² à Pommeret. C'est un gain d'espace concret pour le confort familial ou des projets annexes.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Pommeret (163k€), Languenan offre un atout 'famille' stratégique. Si l'investissement prime, Plédran (1698€/m²) positionne votre capital sur un profil plus dynamique. C'est l'art d'acheter le meilleur emplacement pour son capital.