Saint-Donan 2026 : Secteur résidentiel • Plus-value notable • Familles Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

83 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 320 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 413 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.4/10

À 1320€/m², Saint-Donan offre une opportunité d'achat rare : capitaliser sur un marché familial tendu avant la flambée.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 488 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

8.4

Éducation

2 établissements dans la commune + 147 à proximité

dont 13 maternelles, 76 primaires, 15 collèges, 14 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 744 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.4

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

83 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 488 hab.)

4.0

Évolution Prix

-1.05% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.1% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 4.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-1.05%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 488 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.9/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Donan.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 413 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

1 320 €/m²

Prix médian basé sur 78 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Donan s'établit à 1320€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle et d'ajuster votre stratégie financière.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 200€ à 3458€ rend la moyenne inopérante pour votre bien. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre projet dans cette distribution de valeur à Saint-Donan, garantissant une estimation sans concession.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne un accès simplifié aux transactions officielles de votre voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte : vous disposez des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Saint-Donan.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance de votre transaction. Il objectifie la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Donan

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1320€ sur Saint-Donan ?

La médiane de 1320€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'état, la rénovation, l'emplacement ou la qualité des finitions créent une valeur ajoutée ou soustractive. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles. Cette fourchette de prix prouve simplement que le marché s'adapte à la réalité de chaque propriété autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Donan ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : le prix final négocié et conclu plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre et se transforme en transaction validée. C'est la preuve que le marché met du temps à confirmer les valeurs.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Donan est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 200€ à 3458€ ?

La médiane de 1320€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 3458€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation risquée. À l'inverse, un prix proche des 200€/m² nécessite une vigilance sur l'état du bien. Situer une annonce par rapport à ces extrêmes vous permet de distinguer une ambition légitime d'un prix déconnecté de la réalité locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Donan et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Brieuc

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Brieuc. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Brieuc

Prix au pôle : 1 705€/m² (+29%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Donan

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Donan avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Fœil , économisez jusqu'à 444€/m² (soit -34%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Donan, votre budget pour 113.5m² (149 820€) est optimisé à Plounérin. Avec une économie de 27% sur le prix au m², vous accédez à une surface bien plus vaste pour le même investissement. C'est l'opportunité d'agrandir votre espace de vie en zone rurale sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Saint-Donan, Lanvellec offre une valeur ajoutée familiale indéniable. Pour un investissement similaire au m², vous bénéficiez d'un cadre de vie structuré pour la famille. C'est un arbitrage qualitatif qui capitalise sur votre budget pour du confort de vie ciblé.