Plouvara 2026 : Croissance patrimoniale • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

64 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 235 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 421 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.9/10

À 1235€/m², Plouvara offre une liquidité rare pour les familles : c'est le moment de vendre.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 165 habitants

Gare Gare locale

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

9.4

Éducation

2 établissements dans la commune + 144 à proximité

dont 12 maternelles, 78 primaires, 15 collèges, 13 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 583 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

64 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 165 hab.)

0.0

Évolution Prix

+52.43% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+52.43%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 165 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.7

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.5% de retraités

Services proximité 1.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Plouvara.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 421 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 235 €/m²

Prix médian basé sur 63 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1235€ à Plouvara est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente et les tendances de valorisation réelles.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (101€ à 3000€) invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, pour analyser Plouvara avec les outils des professionnels.

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37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Plouvara

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1235€ sur Plouvara ?

La médiane de 1235€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché plouvarais. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état, son niveau de finition, son exposition ou son potentiel. L'offre est vaste autour de ce centre de gravité. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles et de leur valeur ajoutée spécifique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Plouvara ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : ils matérialisent l'accord trouvé après une période de mise en vente et de négociation. Cet écart illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. C'est le cycle de vie normal d'une vente, où la réalité du terrain vient confirmer, à terme, les intentions initiales.

Comment savoir si une annonce sur Plouvara est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 101€ à 3000€ ?

La médiane de 1235€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix est très inférieur, il peut signaler un bien nécessitant des travaux ou une vente rapide. Si le prix dépasse le plafond de 3000€/m², il se positionne en exception. Ce n'est pas une erreur, mais cela doit être justifié par des caractéristiques d'exception. Une annonce est 'hors marché' si elle s'écarte radicalement de la valeur prouvée par les transactions récentes sans justification tangible.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Plouvara et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Brieuc

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Brieuc. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Brieuc

Prix au pôle : 1 705€/m² (+38%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Plouvara

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Plouvara avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Boqueho , économisez jusqu'à 187€/m² (soit -15%)

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Plouvara

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage se joue sur le foncier. À Prat, à -10%, votre budget Plouvara (161 785€) acquiert 145m² (+14m²). À Squiffiec (-9%), vous sécurisez 146m². C'est un gain d'espace brut pour un budget identique, stratégique pour l'agriculture ou le confort rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même capital, l'upgrade offre un ciblage de vie précis. À Plélo ou Lanmérin, l'atout 'cadre idéal pour retraités' signifie une tranquillité et une accessibilité pérenne. À Plouisy, l'atout 'famille' optimise votre investissement sur le long terme via les services et l'éducation.