Tréguidel 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Patrimoine en hausse

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

54 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 221 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 664 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1221€/m², la demande retraité explose. C'est une fenêtre de liquidité rare pour les vendeurs actuels.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

643 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.9

Moyen

2.0

Éducation

56 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.4km (Ecole primaire publique de Lantic)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.9/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

54 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (643 hab.)

8.4

Évolution Prix

+11.29% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+11.29%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

643 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Tréguidel.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

664 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 221 €/m²

Prix médian basé sur 53 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Tréguidel

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Tréguidel, le prix médian notarié de 1221€ est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 222€ à 3379€, prouve que la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, garantissant une estimation juste.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Tréguidel

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1221€ sur Tréguidel ?

La médiane de 1221€/m² est votre point de repère fiable, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état de construction, standing, exposition, ou terrain exceptionnel. Ce n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce centre de gravité. Chaque bien a sa propre valeur, mais tous convergent vers cette référence commune.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Tréguidel ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix demandé. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui s'est conclu il y a quelques mois. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une transaction se réalise. L'annonce est une promesse ; le prix signé est la preuve de sa valeur réalisée.

Comment savoir si une annonce sur Tréguidel est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 222€ à 3379€ ?

La médiane de 1221€ est votre juge de paix. La fourchette extrême montre la diversité, mais un prix dépassant le plafond de 3379€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien se positionne en dehors du marché standard. Pour vous, cela représente soit une opportunité unique justifiée par des atouts rares, soit un risque de surévaluation important. Analysez toujours ce qui justifie ce dépassement.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Tréguidel et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Brieuc

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Brieuc. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Brieuc

Prix au pôle : 1 705€/m² (+40%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Tréguidel

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Tréguidel avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Tréguidel

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation foncière est clé. À Tréguidel, votre budget de 133 089 € acquiert 109 m². À La Chapelle-Blanche, à -40%, ce même budget permet d'obtenir environ 181 m² (+72 m²), offrant un espace de vie substantiel pour un investissement équivalent.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Tréguidel (133 089 €), Lanleff offre une valeur qualitative supérieure. Avec un prix à 1333 €/m², vous accédez à un cadre de vie privilégié, spécifiquement adapté au profil retraité, garantissant calme et services à proximité sans surcoût d'investissement.