Saint-Bihy 2026 : Tendance haussière forte • Secteur calme • Retraités Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 167 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.1/10

À 1167€/m², la retraite offre un prix stable. C'est l'opportunité d'acheter en toute sérénité.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

271 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

43 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.8km (Ecole primaire publique Graine de Menhirs)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (271 hab.)

9.4

Évolution Prix

+4.36% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.8% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+4.36%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

271 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Bihy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 167 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Bihy

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Bihy s'établit à 1167€. Cette donnée factuelle est le socle de votre évaluation. Pour autant, elle doit être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local et son potentiel.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de prix, de 324€ à 1964€, rend la moyenne seule insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Bihy et objectiver son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels de l'immobilier.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance de votre transaction. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma cotation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Bihy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1167€ sur Saint-Bihy ?

La médiane de 1167€/m² est le pivot de notre marché local, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son exposition, ou la présence d'extensions. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la traduction chiffrée de la diversité des qualités immobilières autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Bihy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Le prix de l'annonce représente l'intention présente du vendeur, tandis que le prix signé par le notaire valide le marché passé. Ce cycle illustre le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix rencontre la validation de l'acheteur. L'écart entre les deux mesure la maturité de la transaction, confirmant que la valeur se fixe à la signature, après une période de confrontation avec la réalité du terrain.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Bihy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 324€ à 1964€ ?

La médiane de 1167€ est notre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre baromètre. Un prix inférieur à 324€/m² peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 1964€/m² est un signal d'exception : soit le bien est d'une qualité rare, soit il est surévalué. Situez l'annonce dans cette fourchette pour juger de son réalisme. Un prix très au-dessus de la médiane doit être justifié par des atouts objectifs et mesurables.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Bihy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Brieuc

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Brieuc. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Brieuc

Prix au pôle : 1 705€/m² (+46%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Bihy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Bihy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Vieux-Bourg , économisez jusqu'à 408€/m² (soit -35%)

Découvrir Le Vieux-Bourg

Arbitrage Immobilier Saint-Bihy : Capitaliser ou Optimiser ?

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En immobilier périurbain, l'arbitrage est clair. Avec le budget de référence de Saint-Bihy (130 704 €), vous acquérez une maison de 164 m² à La Chapelle-Blanche, soit +52 m² (+46%). C'est un gain d'espace brut pour un investissement équivalent, transformant le confort de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget d'acquisition, la LISTE UPGRADE offre une plus-value stratégique sur le profil 'retraité'. Tréguidel (1221€/m²) et Pléhédel (1202€/m²) positionnent votre investissement dans un cadre de vie idéal, sécurisant la revente sur une cible spécifique recherchant calme et services.