Moncontour 2026 : Appréciation marquée • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.9

/10

27 critères objectifs

84 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 209 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 973 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1209€/m², la demande retraités crée une fenêtre de liquidité idéale pour valoriser un patrimoine immobilier stable.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

761 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

3 établissements dans la commune + 47 à proximité

dont 3 maternelles, 40 primaires, 5 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 254 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

84 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (761 hab.)

8.1

Évolution Prix

+3.05% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -13.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.05%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

761 habitants

Commerces 2.6/10

5 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.5

Santé 8.0/10

1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

50.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 2.3/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Moncontour.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

973 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Maison

1 209 €/m²

Prix médian basé sur 77 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Moncontour

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Moncontour (1209€) est une photographie fiable des actes passés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE pour mesurer la tension économique réelle et la valeur d'usage future du patrimoine local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (220€ à 3100€) invalide la moyenne comme outil unique. Notre audit cartographie l'hyper-proximité des services et l'attractivité résidentielle pour positionner votre bien précisément dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage Moncontourin. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser Moncontour

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Moncontour

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1209€ sur Moncontour ?

La médiane de 1209€/m² est le pivot central du marché moncontourais. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, situation (vue, calme), et surfaces. Une annonce à 220€ ou 3100€ n'invalide pas la médiane ; elle illustre simplement la large palette de valeur immobilière qui gravite autour de ce point de repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Moncontour ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix notariés (DVF) sont la validation de transactions passées, souvent signées il y a 6 à 18 mois. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide les nouvelles valeurs. Les notaires confirment la tendance réelle là où les agences anticipent le potentiel.

Comment savoir si une annonce sur Moncontour est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 220€ à 3100€ ?

La médiane de 1209€ et la fourchette extrême de 220€ à 3100€ servent de 'juge de paix'. Dépasser le plafond de 3100€/m² est un signal fort d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, un prix très bas alerte sur des défauts cachés. Pour une annonce à 3000€, l'acheteur doit exiger une perfection technique. En dessous de 800€, il faut anticiper des travaux lourds. La fourchette aide à situer le risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Moncontour et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Brieuc

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Brieuc. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Brieuc

Prix au pôle : 1 705€/m² (+41%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Moncontour

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Moncontour avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Plémy , économisez jusqu'à 438€/m² (soit -36%)

Découvrir Plémy

Stratégie Immobilière : Optimiser son implantation autour de Moncontour

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'opportunité réside dans le foncier. À Saint-Caradec, le m² est à 929€ (-23%). Sur 95m², l'économie atteint 26 660€, permettant d'acquérir une surface plus vaste ou de financer des travaux. C'est une optimisation de capital directe.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, visez le profil familial. À Plouasne (1271€/m²) ou Coatréven (1250€/m²), l'investissement sécurise un environnement structurant pour les enfants. Vous troquez l'opportunité pure contre un cadre de vie éprouvé et des services de proximité adaptés.