Plouisy 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Appréciation marquée

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

157 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 297 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 057 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.9/10

À 1297€/m², Plouisy offre une opportunité rare : acheter une vie de famille avant que la tension ne scelle le marché.

Votre fourchette de prix locale

20 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 281 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

9.3

Éducation

3 établissements dans la commune + 64 à proximité

dont 5 maternelles, 44 primaires, 8 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

4.2

Activités Enfants

3 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 760 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

20 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

157 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 281 hab.)

0.0

Évolution Prix

+37.35% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+37.35%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 281 habitants

Commerces 1.8/10

1 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 8.0/10

1 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.5% de retraités (élevé)

Services proximité 3.1/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

1 grande surface

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Plouisy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 057 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 297 €/m²

Prix médian basé sur 155 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Plouisy (1297€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 103€ à 4348€ invalide le recours à une moyenne simpliste. Notre audit analyse l'hyper-proximité des infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels en comparant votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte.

Accélérez votre financement

Ce document objectif sert de tiers de confiance. Il rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges en appuyant la négociation sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Plouisy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1297€ sur Plouisy ?

La médiane de 1297€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : l'état de la construction, la qualité des finitions ou l'environnement immédiat. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'une offre variée qui gravite autour de ce repère central. Chaque bien possède sa propre valeur ajoutée.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Plouisy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché. Les prix signés des notaires valident le passé, la transaction effectivement conclue. Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. Les notaires enregistrent le résultat final, ce que le marché a accepté et validé à l'instant T.

Comment savoir si une annonce sur Plouisy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 103€ à 4348€ ?

La médiane de 1297€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (103€-4348€) illustre la diversité des transactions passées. Une annonce dépassant le plafond de 4348€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la d'abord à la médiane, puis analysez ce qui justifie un écart significatif. La clé est la cohérence du prix avec la réalité du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Plouisy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Guingamp

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Guingamp. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Guingamp

Prix au pôle : 1 937€/m² (+49%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Plouisy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Plouisy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Laurent , économisez jusqu'à 253€/m² (soit -20%)

Découvrir Saint-Laurent

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour de Plouisy

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Squiffiec, votre budget Plouisy (140 076 €) permet d'acquérir un bien équivalent à 124 m², générant un gain spatial de 16 m² supplémentaires. C'est un levier tangible pour votre confort de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget identique, l'upgrade vers Kerfot ou Languédias offre un atout majeur : le cadre de vie. Ces communes présentent un profil 'Idéal pour retraités', garantissant un environnement calme et pérenne, une valeur sûre pour la retraite.