Ploumagoar 2026 : Envolée des prix • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

400 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 325 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 522 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.5/10

À 1325€/m², la demande des retraités crée une fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs actuels.

Votre fourchette de prix locale

56 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

5 517 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.3

Bon

5.2

Éducation

3 établissements dans la commune + 66 à proximité

dont 4 maternelles, 46 primaires, 9 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.7

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.3/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 839 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.9

Dynamisme Marché

56 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

400 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (5 517 hab.)

8.4

Évolution Prix

+1.37% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.7% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+1.37%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.4

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

5 517 habitants

Commerces 6.1/10

11 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 7.5/10

4 médecins • 1 pharmacies • 10 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.2% de retraités (élevé)

Services proximité 5.0/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 2 épiceries

3 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ploumagoar.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 522 €/m²

Prix médian basé sur 44 transactions

Maison

1 325 €/m²

Prix médian basé sur 356 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Ploumagoar s'établit à 1325€. Cette donnée factuelle, issue des actes signés, constitue la base de l'évaluation. Elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 104€ à 3098€ invalide l'usage d'une moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Ploumagoar.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il vous fournit les mêmes outils d'analyse que les professionnels en comparant votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ploumagoar

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1325€ sur Ploumagoar ?

Le prix médian de 1325€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou estimation peut s'en écarter car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, la rénovation, l'emplacement précis ou la qualité des finitions créent une valeur ajoutée ou soustractive. La fourchette extrême (104€ à 3098€) illustre parfaitement cette diversité. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais la traduction d'une réalité immobilière spécifique, bien éloignée de la moyenne générale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ploumagoar ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (signés) sont le passé validé : ils matérialisent le point d'aboutissement d'une transaction, après négociation et processus administratif. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour faire converger l'offre et la demande. C'est le reflet sain de la dynamique commerciale sur notre territoire.

Comment savoir si une annonce sur Ploumagoar est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 104€ à 3098€ ?

La médiane de 1325€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère. Si un bien se situe légèrement au-dessus, il peut justifier sa valeur par des atouts spécifiques. En revanche, une annonce approchant ou dépassant le plafond de 3098€/m² est un signal d'exception : elle doit présenter des caractéristiques uniques (lux, vue exceptionnelle, standing). Au-delà, l'annonce est risquée et très probablement surévaluée par rapport à la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ploumagoar et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Guingamp

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Guingamp. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Guingamp

Prix au pôle : 1 937€/m² (+46%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Ploumagoar

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ploumagoar avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Péver , économisez jusqu'à 708€/m² (soit -53%)

Découvrir Saint-Péver

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour de Ploumagoar

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Pléhédel (-9%), votre budget Ploumagoar (135 812 €) devient une arme stratégique. Sur 102.5m², vous économisez 12 223 €, ou vous accédez à une surface de 113m² pour le même investissement. En zone périurbaine, c'est du foncier gagné.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Ploumagoar, Minihy-Tréguier offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous conservez votre capital immobilier tout en sur-permutant sur un environnement plus qualitatif et structurant, un choix d'optimisation patrimoniale redoutable pour la retraite.