Grâces 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Plus-value notable

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

197 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 217 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.0/10

À 1217€/m², la baisse masque une demande solide des retraités. C'est une opportunité d'achat rare.

Votre fourchette de prix locale

28 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 634 habitants

Gare Gare locale

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

5.5

Éducation

2 établissements dans la commune + 65 à proximité

dont 5 maternelles, 44 primaires, 8 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.2

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 317 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

28 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

197 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 634 hab.)

0.0

Évolution Prix

-21.38% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-21.38%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.2

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 634 habitants

Commerces 3.4/10

8 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 5.5/10

1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

43.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.2/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Grâces.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 217 €/m²

Prix médian basé sur 197 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Grâces

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Grâces, le prix médian notarié de 1217€/m² est une base transactionnelle solide. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque les disparités de valeur et la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 113€ à 4825€ révèle une fragmentation forte de la valeur. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de prix à Grâces.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs à Grâces.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Grâces

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1217€ sur Grâces ?

La médiane de 1217€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché gracéen. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique. Chaque bien est une réalité distincte : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou sa situation créent une valeur ajoutée ou soustractive. L'écart constaté n'est donc pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Votre bien se positionne naturellement par rapport à ce repère, en fonction de ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Grâces ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'offre en temps réel. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : ils scellent le prix d'accord trouvé à la signature, souvent plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction se concrise. C'est le témoignage du délai entre l'intention et la finalisation d'une vente sur Grâces.

Comment savoir si une annonce sur Grâces est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 113€ à 4825€ ?

La médiane de 1217€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix au m² s'en approche, il est réaliste. La fourchette extrême (113€ à 4825€) vous aide à identifier les exceptions. Un prix dépassant le plafond de 4825€/m² est un signal d'alerte : il peut révéler une surévaluation ou un bien d'une exception telle qu'il défie les standards locaux. C'est un indicateur de risque, à analyser avec prudence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Grâces et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Guingamp

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Guingamp. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Guingamp

Prix au pôle : 1 937€/m² (+59%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Grâces

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Grâces avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Grâces, votre budget de 119 266€ acquiert 98m². À Saint-Brandan (-15%), cette somme vous offre 115m², soit 17m² supplémentaires pour un espace de vie plus conséquent. C'est une optimisation foncière majeure pour le périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Pléguien offre un atout 'famille' décisif. En zone périurbaine, le cadre de vie est capital : vous accédez à une qualité de vie supérieure (services, calme) sans surcoût sur votre capital immobilier.