Cavan 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Croissance patrimoniale

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

121 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 190 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 981 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1190€/m², la demande retraité explose : c'est une fenêtre de liquidité rare pour vendre au sommet de la rareté.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 586 habitants

Hôpital

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.1

Bon

5.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 82 à proximité

dont 5 maternelles, 56 primaires, 9 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.1/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 586 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

121 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 586 hab.)

0.0

Évolution Prix

+73.72% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+73.72%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 586 habitants

Commerces 2.3/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.3

Santé 9.0/10

Hôpital

2 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.7% de retraités (élevé)

Services proximité 4.0/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cavan.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

981 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 190 €/m²

Prix médian basé sur 120 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Cavan, fixé à 1190€, est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique économique réelle du secteur et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 136€ à 4997€ est extrême. L'audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la moyenne brute.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre un accès direct aux transactions officielle du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres nécessaires pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cavan

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1190€ sur Cavan ?

La médiane de 1190€/m² est le pivot central du marché cavanais. Elle ne signifie pas que tous les biens valent ce prix. Une annonce est une offre unique, influencée par l'état, l'emplacement ou les options. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles autour de ce point de repère, du plus modeste au plus exceptionnel.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cavan ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation d'un accord passé, souvent conclu plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est normal : il illustre le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se matérialise en une transaction validée.

Comment savoir si une annonce sur Cavan est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 136€ à 4997€ ?

La médiane de 1190€ est votre juge de paix. Une annonce très au-dessus de ce montant n'est pas forcément hors marché si elle présente des atouts exceptionnels. En revanche, dépasser le plafond de 4997€/m² est un signal d'alerte : cela positionne le bien en dehors de la fourchette historique, suggérant soit une exception, soit un risque de surévaluation important.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cavan et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lannion

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lannion. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lannion

Prix au pôle : 2 141€/m² (+80%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Cavan

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cavan avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Berhet , économisez jusqu'à 244€/m² (soit -21%)

Découvrir Berhet

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Cavan, votre budget de 149 940 € (126 m²) est optimisé à Plouguernével. Avec un prix au m² à 771 € (-35%), vous accédez à une surface de 194 m² pour le même investissement. C'est un gain de 68 m² supplémentaires, un véritable espace de vie en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Grâces offre un atout stratégique 'famille'. Le prix à 1217 €/m² sécurise un cadre de vie adapté à l'épanouissement familial, privilégiant la qualité des services et du voisinage plutôt que la seule densité du foncier, un choix d'optimisation de votre capital de vie.