Châtelaudren-Plouagat 2026 : Secteur résidentiel • Stabilité confirmée • Retraités Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

278 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 303 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 031 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.7/10

À 1303€/m², la baisse masque une forte tension. C'est une fenêtre de liquidité pour les retraités.

Votre fourchette de prix locale

38 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 026 habitants

Gare Gare locale

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

6.0

Éducation

3 établissements dans la commune + 74 à proximité

dont 6 maternelles, 53 primaires, 8 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.2

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 342 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.7

Dynamisme Marché

38 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

278 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 026 hab.)

0.0

Évolution Prix

-14.08% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.9% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-14.08%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.8

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 026 habitants

Commerces 6.3/10

15 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.4

Santé 9.0/10

7 médecins • 2 pharmacies • 11 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.5% de retraités (élevé)

Services proximité 5.8/10

Tout à proximité : 4 boulangeries, 1 épicerie

2 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Châtelaudren-Plouagat.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 031 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Maison

1 303 €/m²

Prix médian basé sur 256 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1303€ à Châtelaudren-Plouagat est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, évaluer un bien exige de croiser ce socle avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique et la valeur réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 107€ à 4776€, révèle une segmentation de marché forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément un bien dans cette distribution de valeur et objectiver son positionnement tarifaire.

Une arme pour négocier

Notre rapport donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet face aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Châtelaudren-Plouagat

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1303€ sur Châtelaudren-Plouagat ?

La médiane de 1303€/m² est votre pivot de référence, le centre de gravité du marché. Une annonce ou une estimation spécifique ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté vers le bas (107€) ou le haut (4776€) n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens (état, standing, situation). Ce chiffre vous offre un socle solide pour évaluer la justesse de la valeur d'un bien par rapport à la moyenne locale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Châtelaudren-Plouagat ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix 'Signés' des notaires valident le prix d'un accord passé, souvent négocié plusieurs mois plus tôt. Cet écart est informatif : il mesure le temps et la marge nécessaires au marché pour transformer une intention vendeur en une transaction validée. C'est le reflet du délai de maturation des ventes.

Comment savoir si une annonce sur Châtelaudren-Plouagat est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 107€ à 4776€ ?

La médiane de 1303€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de la fourchette extrême (4776€), signalant une exception ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, un prix très bas (proche de 107€) peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. Analysez l'annonce en la situuant par rapport à ce spectre : un prix aligné sur la médiane est réaliste, tandis qu'une valeur s'en écartant excessivement doit être justifiée par des caractéristiques exceptionnelles.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Châtelaudren-Plouagat et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Brieuc

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Brieuc. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Brieuc

Prix au pôle : 1 705€/m² (+31%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Châtelaudren-Plouagat

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Châtelaudren-Plouagat avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget vers Bourbriac (-35%), vous transformez l'acquisition de 110m² en une propriété de 165m² (+55m²). C'est un gain foncier majeur en périurbain, offrant un espace de vie ou de travail supplémentaire significatif pour un investissement initial strictement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Saint-Agathon (atout famille) offre une qualité de vie supérieure. Avec un prix à 1326€/m², vous accédez à un environnement plus structuré et pérenne, valorisant mieux votre capital sur le long terme grâce à l'attractivité résidentielle de la commune.