Saint-Agathon 2026 : Secteur résidentiel • Prix en progression • Retraités Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

145 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 326 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 089 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix stable à 1326€/m² face à une tension extrême : c'est le moment de vendre pour sécuriser la liquidité.

Votre fourchette de prix locale

28 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 284 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

6.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 66 à proximité

dont 4 maternelles, 45 primaires, 9 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 142 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.7

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

28 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

145 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 284 hab.)

4.8

Évolution Prix

-0.22% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-0.22%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 284 habitants

Commerces 5.1/10

18 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 7.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.5/10

Tout à proximité : 4 boulangeries, 2 épiceries

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Agathon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 089 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Maison

1 326 €/m²

Prix médian basé sur 129 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Agathon

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian à Saint-Agathon (1326€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il masque des réalités de quartier qu'une lecture INSEE croisée révèle pour sécuriser votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 127€ à 4810€ est significatif. Notre audit croise les flux INSEE avec la proximité des services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner son positionnement.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Notre rapport DVF/INSEE contextualise les ventes réelles, vous offrant la même grille de lecture que les experts du marché local.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est votre document de référence pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction à Saint-Agathon.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Agathon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1326€ sur Saint-Agathon ?

La médiane de 1326€/m² est votre point de repère, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition ou son potentiel. Loin d'être une anomalie, cette différence illustre la diversité de l'offre autour de ce centre de gravité. Votre bien vaut précisément ce que ses caractéristiques et son environnement déterminent, par rapport à ce repère de 1326€.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Agathon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix présent. Les prix notariés (1326€/m²) sont la validation du passé, le prix final effectivement conclu. Cet écart temporel est nécessaire. Il matérialise le temps que le marché met à absorber une offre, à trouver son équilibre et à transformer une intention en un acte authentique. C'est la signature de la maturité de la transaction.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Agathon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 127€ à 4810€ ?

La médiane de 1326€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère. Un prix très inférieur peut signaler un bien nécessitant d'importants travaux. En revanche, un prix dépassant le plafond de 4810€/m² est un signal d'exception. Il doit se justifier par des atouts objectifs et majeurs (standing, emplacement rare, vue...). Sans cette justification, il peut indiquer une surévaluation risquée, déconnectée de la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Agathon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Guingamp

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Guingamp. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Guingamp

Prix au pôle : 1 937€/m² (+46%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Agathon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Agathon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Pommerit-le-Vicomte , économisez jusqu'à 454€/m² (soit -34%)

Découvrir Pommerit-le-Vicomte

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Saint-Agathon

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Agathon, votre budget de 155 142€ pour 117m² est optimisé à Pléhédel. Avec un prix à 1310€/m² (-9%), vous accédez à une surface de 118m² pour le même investissement. Cela représente un gain net de 1m², valorisant votre espace intérieur sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence, Ploumilliau offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Cet investissement équivalent privilégie la qualité de vie et le calme, une stratégie pertinente pour sécuriser un profil spécifique en zone périurbaine plutôt que de simplement accumuler des m².