Pommerit-le-Vicomte 2026 : Secteur préservé • Valeur en croissance • Retraités au vert

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

167 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

872 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 081 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 872€/m², la tension extrême face au profil retraité transforme ce marché en fenêtre de liquidité optimale.

Votre fourchette de prix locale

26 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 872 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

7.3

Éducation

2 établissements dans la commune + 75 à proximité

dont 5 maternelles, 52 primaires, 10 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 936 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.9

Faible

3.5

Dynamisme Marché

26 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

167 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 872 hab.)

1.6

Évolution Prix

-3.44% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.44%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 872 habitants

Commerces 2.2/10

2 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 9.0/10

1 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pommerit-le-Vicomte.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 081 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

872 €/m²

Prix médian basé sur 164 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Pommerit-le-Vicomte (872€) est une photographie fiable des actes passés. Pour autant, la dynamique actuelle du marché nécessite d'intégrer les flux INSEE afin de sécuriser votre vision financière.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude est extrême (114€ à 2435€). La moyenne est donc statistiquement faible. Notre audit croise l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pommerit-le-Vicomte

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 872€ sur Pommerit-le-Vicomte ?

La médiane de 872€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : l'état, le standing, l'emplacement ou les options créent naturellement des valeurs autour de ce pivot. Votre bien n'est pas 'différent', il est simplement positionné selon ses caractéristiques propres sur l'éventail des prix du marché local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pommerit-le-Vicomte ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix réellement conclu. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une intention trouve son équilibre et se concrétise. C'est le signe d'une transaction mûrement réfléchie et alignée sur la réalité.

Comment savoir si une annonce sur Pommerit-le-Vicomte est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 114€ à 2435€ ?

Notre médiane de 872€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour évaluer sa pertinence, comparez-la d'abord à la médiane. Un prix très supérieur (proche du plafond de 2435€) doit être justifié par des atouts exceptionnels. À l'inverse, un prix très bas peut révéler des défauts cachés. La fourchette vous aide à situer l'annonce : est-elle ambitieuse, réaliste, ou un signal d'alerte ?

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Arbitrage Immobilier Rural : Optimiser votre budget autour de Pommerit-le-Vicomte

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Pommerit-le-Vicomte, votre budget de 135 596€ acquiert 155.5m². À Éréac, avec une baisse de 16% sur le foncier (729€/m²), ce même budget vous offre un espace de vie considérablement agrandi : environ 186m², soit +30m² supplémentaires pour votre confort quotidien.

Communes identifiées

Saint-Nicolas-du-Pélem

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement qu'à Pommerit-le-Vicomte, privilégiez Callac. Son atout 'cadre idéal pour retraités' et son prix à 917€/m² vous garantissent un standing supérieur et une tranquillité d'esprit optimale, sans compromis sur la surface, pour une retraite sereine.