Gommenec'h 2026 : Appréciation marquée • Zone tranquille

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

53 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 148 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

7.5/10

À 1148€/m², la tension à 7.5 révèle une opportunité d'achat face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

558 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

73 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.4km (Ecole primaire privée Sainte Anne)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

53 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (558 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.02% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.4% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6.02%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

558 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.9

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gommenec'h.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 148 €/m²

Prix médian basé sur 53 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Gommenec'h (1148€) est une base solide issue des actes signés. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque la dynamique démographique réelle et son impact sur la valeur future.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (240€ à 2850€) est vaste. Notre audit contextualise ce chiffre par l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

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Votre verdict final pour décider sans douter

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gommenec'h

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1148€ sur Gommenec'h ?

La médiane de 1148€/m² est le pivot central, un point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart observé n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre l'état, les options, l'emplacement et le potentiel de chaque bien. Cette différence illustre simplement comment les propriétés s'organisent naturellement autour de ce repère de valeur, avec des caractéristiques qui justifient des prix supérieurs ou inférieurs à la tendance globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gommenec'h ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux est un indicateur sain : il mesure le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se concrétise. C'est le signe d'une dynamique où la valeur se confirme au fil du temps.

Comment savoir si une annonce sur Gommenec'h est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 240€ à 2850€ ?

La médiane de 1148€/m² est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une fourchette large (240€ à 2850€) révèle la diversité des biens. Si une annonce dépasse le plafond de 2850€, c'est un signal d'exception : le bien doit présenter des atouts hors norme (standing, vue, rareté). À l'inverse, un prix très bas nécessite une analyse fine de l'état. L'objectif est de situer l'offre dans cette fourchette pour déterminer si elle est réaliste ou si elle présente un risque de surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gommenec'h et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gommenec'h avec un prix accessible

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Optimisation Budget

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Communes identifiées

Saint-Méloir-des-Bois

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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