Squiffiec 2026 : Secteur résidentiel • Décote significative • Familles Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

53 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 127 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 315 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.8/10

À 1127€/m², ce marché de famille offre une opportunité d'achat rare : la baisse cache un potentiel d'avenir.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

766 habitants

Gare Gare locale

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 75 à proximité

dont 5 maternelles, 53 primaires, 8 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 383 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

53 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (766 hab.)

0.0

Évolution Prix

-39.47% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-39.47%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

766 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.8/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Squiffiec.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

315 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 127 €/m²

Prix médian basé sur 51 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Squiffiec

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1127€ à Squiffiec est une photographie fidèle des actes signés. C'est la base factuelle de votre évaluation, mais elle doit être dynamisée par les flux INSEE pour révéler la valeur réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (139€ à 2620€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur, garantissant une estimation sans concession.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Notre rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels pour Squiffiec.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. C'est le document qui structure la valeur pour rassurer votre banque et sécuriser la transaction, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Squiffiec

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1127€ sur Squiffiec ?

La médiane de 1127€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, la qualité des finitions, l'orientation ou un jardin déterminent sa valeur réelle. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère central. Il vous permet de situer un bien précis par rapport à la masse des transactions.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Squiffiec ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' des notaires, à 1127€/m², valident le passé : le résultat final après analyse et négociation. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. C'est le processus normal de maturation du marché.

Comment savoir si une annonce sur Squiffiec est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 139€ à 2620€ ?

La médiane de 1127€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix dépasse largement 2620€/m², le plafond historique de la commune, c'est un signal d'exception ou de surévaluation. L'analyse de la valeur doit alors se justifier par des atouts indiscutables. À l'inverse, un prix très bas peut réserver des surprises. La fourchette vous aide à identifier la norme et les exceptions.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Squiffiec et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Guingamp

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Guingamp. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Guingamp

Prix au pôle : 1 937€/m² (+72%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Squiffiec

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Squiffiec avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Pommerit-le-Vicomte , économisez jusqu'à 255€/m² (soit -23%)

Découvrir Pommerit-le-Vicomte

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre patrimoine autour de Squiffiec

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'optimisation du foncier est clé. À Squiffiec, votre budget de 135 240€ pour 120m² se transforme en un gain spatial majeur à Mellionnec. Avec une baisse de 34% du prix au m² (739€/m²), vous accédez à une surface de 183m² pour le même investissement, soit +63m² d'espace habitable supplémentaire pour votre confort.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre une optimisation du cadre de vie. À Trégonneau (1127€/m²), vous conservez votre investissement initial tout en acquérant un atout majeur pour votre avenir : un cadre idéal pour retraités. C'est une stratégie patrimoniale anticipative qui valorise le bien sur le long terme sans surcoût.