Kermoroc'h 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Patrimoine en hausse

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

33 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 057 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.9/10

À 1057€/m², la tension sociale des retraités transforme ce marché en opportunité d'achat rare et agressive.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

442 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

69 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.3km (Ecole primaire publique Jean Luc Huitorel)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

1.9

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

33 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (442 hab.)

0.0

Évolution Prix

+37.17% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+37.17%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

442 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.0

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.6/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Kermoroc'h.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 057 €/m²

Prix médian basé sur 33 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Kermoroc'h, le prix médian notarié de 1057€ est un indicateur solide des actes signés. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur et sa pérennité.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 392€ à 2923€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Kermoroc'h.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit les clés d'analyse des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs via des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Kermoroc'h

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1057€ sur Kermoroc'h ?

La médiane de 1057€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové avec vue ou un petit logement nécessitant des travaux s'éloignent naturellement de ce centre. La fourchette extrême (392€ à 2923€) prouve que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère stable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Kermoroc'h ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés par les notaires valident la transaction passée (le passé validé). L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre rencontre sa demande. C'est la preuve que le marché de Kermoroc'h est dynamique et que la valeur se construit et se confirme au fil des mois.

Comment savoir si une annonce sur Kermoroc'h est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 392€ à 2923€ ?

La médiane de 1057€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse si elle s'approche du plafond de 2923€/m², un signal d'exception pour un bien parfait. En revanche, si une annonce dépasse ce seuil, elle sort de la fourchette historique, ce qui peut indiquer une surévaluation risquée. Analysez la cohérence du bien avec ce prix : l'exception justifie la valeur. La fourchette est votre outil pour distinguer le réalisme de l'ambition excessive.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Kermoroc'h et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Guingamp

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Guingamp. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Guingamp

Prix au pôle : 1 937€/m² (+83%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Kermoroc'h

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Kermoroc'h avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Landebaëron , économisez jusqu'à 115€/m² (soit -11%)

Découvrir Landebaëron

Arbitrage Immobilier : Sortir de Kermoroc'h pour maximiser son capital foncier

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'espace est roi. À Kermoroc'h, 126 840€ finance 120m². À Allineuc, avec un prix à 727€/m² (-31%), ce même budget acquiert 174m². Vous gagnez 54m² de surface habitable, soit l'équivalent d'une chambre supplémentaire, tout en conservant votre budget.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget qu'à Kermoroc'h, l'upgrade se fait sur le profil de vie. Coatascorn (1102€/m²) offre un 'cadre idéal pour retraités', privilégiant le calme et la tranquillité d'un environnement adapté, plutôt que la simple performance immobilière pure. C'est un investissement sur la qualité de vie.