Coatascorn 2026 : Secteur résidentiel • Patrimoine en hausse • Retraités Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 102 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1102€/m², la demande retraités explose : c'est une fenêtre de vente rare pour maximiser votre liquidité.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

259 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

83 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (259 hab.)

0.0

Évolution Prix

+49.77% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.6% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+49.77%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

259 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.7% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Coatascorn.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 102 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Coatascorn

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Coatascorn s'établit à 1102€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 714€ à 2200€, révèle une segmentation forte. La moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), grâce à une lecture experte qui vous donne les outils d'analyse des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Coatascorn

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1102€ sur Coatascorn ?

La médiane de 1102€/m² est le pivot central du marché de Coatascorn, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté vers 714€ ou 2200€ n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état, le potentiel ou les options d'un bien justifient cette dispersion autour du repère. Cette différence illustre simplement la variété des opportunités et des qualités immobilières disponibles sur le territoire.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Coatascorn ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché, c'est le présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour concrétiser une ambition de prix. Il mesure le temps de latence entre la fixation d'un prix et sa validation définitive par la signature.

Comment savoir si une annonce sur Coatascorn est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 714€ à 2200€ ?

La médiane de 1102€ et sa fourchette extrême de 714€ à 2200€ servent de 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 2200€/m² est un signal d'exception : elle peut être justifiée par un bien d'architecte ou de standing, mais elle entre en territoire de surévaluation risquée. À l'inverse, une offre proche de 714€ doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. Situer une annonce dans cette fourchette permet d'évaluer sa réalisme et de mesurer son positionnement sur le marché de Coatascorn.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Coatascorn et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lannion

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lannion. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lannion

Prix au pôle : 2 141€/m² (+94%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Coatascorn

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Coatascorn avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Brélidy , économisez jusqu'à 27€/m² (soit -2%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'acquisition à Allineuc (-34%) est stratégique. Sur 99m², vous dépensez 72k€ au lieu de 109k€. L'économie colossale de 37k€ permet d'acquérir un foncier bien plus vaste ou de financer une extension, maximisant l'espace extérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Saint-Bihy offre une plus-value sénior indéniable avec son atout 'cadre idéal pour retraités'. Vous conservez votre capital tout en accédant à des services et un calme adaptés, une optimisation patrimoniale et de confort de vie supérieure à Coatascorn.