Brélidy 2026 : Prix attractifs • Zone rurale dynamique • Retraités Calme

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

31 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 075 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1075€/m², Brélidy offre une opportunité d'achat rare. La structure retraitée assure une stabilité parfaite pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

309 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

76 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.6km (Ecole primaire publique Jean Luc Huitorel)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

31 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (309 hab.)

0.0

Évolution Prix

-43.17% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-43.17%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

309 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.9

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

50.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Brélidy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 075 €/m²

Prix médian basé sur 31 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Brélidy, le prix médian notarié de 1075€ est une base transactionnelle solide. Cependant, pour sécuriser votre investissement, cette donnée brute doit être croisée avec les flux démographiques INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 289€ à 2793€, révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur et anticiper son potentiel de valorisation.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE pour Brélidy vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte : vous disposez des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour arbitrer sereinement.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de Brélidy pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Maîtriser le marché

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Brélidy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1075€ sur Brélidy ?

La médiane de 1075€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover. Ces différences ne sont pas des erreurs, mais le reflet de la valeur intrinsèque de chaque bien autour de ce point de repère central. C'est la signature d'un marché vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Brélidy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien sur le marché. Les prix signés des notaires valident le passé : la transaction finale. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se transforme en réalité. C'est la preuve d'un marché qui mûrit.

Comment savoir si une annonce sur Brélidy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 289€ à 2793€ ?

La médiane de 1075€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 2793€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Une annonce très basse peut cacher des défauts majeurs. Situer une offre dans cette fourchette vous aide à juger de sa pertinence et de son risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Brélidy et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Brélidy avec un prix accessible

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Découvrir Landebaëron

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Brélidy, votre budget de 95 675 € pour 89 m² vous ouvre des perspectives d'espace substantielles. À Saint-Fiacre, à -43%, cet investissement sécurise 155 m² (+66 m²). C'est une stratégie de foncier pur : doubler votre espace de vie pour le même capital engagé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Brélidy (95 675 €), Plorec-sur-Arguenon offre un atout stratégique 'famille'. Vous acquérez un cadre de vie structuré pour la cellule familiale, valorisant l'investissement par la qualité des services et du voisinage plutôt que par la seule surface brute.