Runan 2026 : Secteur préservé • Momentum positif • Familles Authenticité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

28 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 103 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1103€/m², Runan est une opportunité d'achat rare pour les familles : la tension masque un potentiel de négociation immédiat.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

268 habitants

Acheteur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 77 à proximité

dont 4 maternelles, 55 primaires, 8 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 268 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.7

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

28 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (268 hab.)

1.1

Évolution Prix

+25.78% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +15.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+25.78%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+15.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

268 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.8

Santé 2.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

44.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.4/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Runan.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 103 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Runan

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Runan (1103€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché et non une simple moyenne théorique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 205€ à 2500€ démontre une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Runan.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres nécessaires pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Runan

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1103€ sur Runan ?

La médiane de 1103€/m² est le pivot central de notre marché runanais. Elle ne vise pas l'uniformité, mais l'équilibre. Une annonce à 2500€ ou 205€ n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une réalité tangible : la valeur dépend intrinsèquement de l'état, du standing et des options de chaque bien. Cet écart est la preuve de la diversité de l'offre autour de ce point de repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Runan ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'intention du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une intention devienne une réalité. Il mesure la confiance et la dynamique actuelle de Runan.

Comment savoir si une annonce sur Runan est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 205€ à 2500€ ?

Notre médiane de 1103€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur et à la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 2500€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il y a un risque de surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 205€ demande une vigilance. La fourchette vous aide à situer chaque bien pour une décision basée sur la valeur réelle.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Runan et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Runan avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Plouëc-du-Trieux , économisez jusqu'à 86€/m² (soit -8%)

Découvrir Plouëc-du-Trieux

Stratégie Immobilière à Runan : Arbitrage Rural et Optimisation du Foncier

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Runan (126.3k€), l'option Plémy (-30%) est stratégique. Vous accédez à une surface bien plus vaste, typique de la valeur foncière rurale. Cela représente un gain d'espace significatif pour des projets de vie ou d'investissement, optimisant votre capital au m² sans compromis sur le standing.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Denoual (1161€/m²) offre un atout 'famille' décisif. En zone rurale, la qualité de vie réside dans la sécurité et le cadre. Vous investissez dans un environnement structuré pour la famille, valorisant votre patrimoine par un emplacement à haut potentiel social et de calme, plutôt que dans une simple surface.