Plouëc-du-Trieux 2026 : Secteur préservé • Cote au plus haut • Familles au vert

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

125 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 017 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 225 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1017€/m², la tension extrême face au profil Famille transforme ce marché en une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

17 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 176 habitants

Gare Gare locale

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

6.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 84 à proximité

dont 5 maternelles, 57 primaires, 9 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 176 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

17 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

125 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 176 hab.)

0.0

Évolution Prix

+31.64% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.1% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+31.64%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.7

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 176 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.7

Santé 2.5/10

3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.0% de retraités (élevé)

Services proximité 1.1/10

1 commerces de proximité

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Plouëc-du-Trieux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 225 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 017 €/m²

Prix médian basé sur 123 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Plouëc-du-Trieux

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Plouëc-du-Trieux s'établit à 1017€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local et ses perspectives.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 169€ à 3104€, révèle une segmentation forte. La moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Plouëc-du-Trieux et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous pouvez ainsi comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, en mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres nécessaires pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs, en ancrant la valeur sur le réel.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Plouëc-du-Trieux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1017€ sur Plouëc-du-Trieux ?

La médiane de 1017€/m² est votre point de repère fiable, le 'pivot' du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la qualité intrinsèque du bien : état de construction, orientation, standing, ou terrain exceptionnel. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des offres. Votre bien vaut précisément ce que vaut sa fiche technique comparée à ce point de mire. La médiane assure que vous êtes bien dans la fourchette de Plouëc-du-Trieux.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Plouëc-du-Trieux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T. Les prix signés par les notaires valident le passé, la transaction conclue après négociation et processus administratif. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. L'offre actuelle (agences) préfigure le prix futur (notaires), une fois la transaction finalisée.

Comment savoir si une annonce sur Plouëc-du-Trieux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 169€ à 3104€ ?

La médiane de 1017€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre outil. Un prix dépassant le plafond de 3104€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède une caractéristique unique (vue, standing), soit il est en surévaluation. À l'inverse, se rapprocher des 169€/m² implique souvent des travaux ou une situation atypique. Analysez la cohérence du prix avec la qualité du bien pour déterminer si l'ambition est réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Plouëc-du-Trieux et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Plouëc-du-Trieux avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Plouëc-du-Trieux (1017€/m²), Sévignac offre une opportunité majeure. Avec une baisse de 31%, votre budget de 122 040€ ne se contente pas d'acquérir 120m², mais vous propulse vers une propriété de 173m². C'est un gain de plus de 50m², un véritable espace de vie supplémentaire crucial en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement aligné sur votre budget actuel (122 040€), Plédéliac se distingue dans la liste UPGRADE. Au-delà du m², vous investissez dans un profil Famille renforcé. C'est l'assurance d'un cadre de vie structuré pour le long terme, où le confort de vie et les services de proximité justifient la légère différence de prix au m² (1052€ vs 1017€).