Plédéliac 2026 : Niche rurale • Familles Charme • Socle solide

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

108 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 052 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 360 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.3/10

À 1052€/m², Plédéliac offre une opportunité d'achat rare pour les familles, sous-évaluée par sa tension actuelle.

Votre fourchette de prix locale

19 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 562 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

7.1

Éducation

2 établissements dans la commune + 58 à proximité

dont 4 maternelles, 43 primaires, 5 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 2.1km (Ecole primaire publique de Plédéliac)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 781 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.7

Faible

3.4

Dynamisme Marché

19 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

108 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 562 hab.)

1.0

Évolution Prix

-3.98% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.98%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 562 habitants

Commerces 1.9/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.0

Santé 3.0/10

4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.3% de retraités (élevé)

Services proximité 1.7/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Plédéliac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

360 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 052 €/m²

Prix médian basé sur 107 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Plédéliac, le prix médian notarié de 1052€ est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 119€ à 3222€ démontre une segmentation forte du marché. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Plédéliac et affiner l'estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui sécurise le financement bancaire et les échanges en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels pour Plédéliac.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Plédéliac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1052€ sur Plédéliac ?

Le prix médian de 1052€/m² est le pivot de notre marché local, représentant la moitié des transactions. Une annonce ou une estimation différente n'est pas une anomalie. Elle reflète la diversité réelle des biens : un bien rénové avec vue ou un terrain exceptionnel se négocieront logiquement au-dessus de ce point de repère, tandis qu'un bien à rénover sera en dessous. L'écart est le reflet fidèle de la qualité et des spécificités de chaque bien autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Plédéliac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires valident le prix d'un accord passé, souvent conclu 3 à 6 mois plus tôt. Cet écart est le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. Les deux sont complémentaires : l'annonce montre la direction, le notaire confirme le point d'arrivée.

Comment savoir si une annonce sur Plédéliac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 119€ à 3222€ ?

La médiane de 1052€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix est très supérieur, il doit être justifié par des atouts exceptionnels. La fourchette extrême (119€-3222€) vous aide à identifier les limites. Un prix dépassant le plafond de 3222€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Analysez la cohérence du bien avec son positionnement pour déterminer si l'ambition de prix est réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Plédéliac et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Plédéliac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Plestan , économisez jusqu'à 89€/m² (soit -8%)

Découvrir Plestan

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Plédéliac (162 008€), le choix d'Illifaut est stratégique. À 680€/m² (-35%), vous accédez à une surface d'environ 238m². C'est un gain de près de 85m² supplémentaires, transformant votre investissement en un foncier généreux idéal pour des projets d'extension ou de standing.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Clet (1148€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. En zone rurale, la sécurisation de l'environnement de vie prime. Cet investissement similaire garantit un calme et une accessibilité adaptés à la retraite, valorisant votre capital sur le long terme.