Jugon-les-Lacs - Commune nouvelle 2026 : Croissance patrimoniale • Zone confidentielle • Familles Espace

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

214 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 195 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 217 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1195€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare pour sécuriser la liquidité d'un bien familial.

Votre fourchette de prix locale

32 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 578 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

6.1

Éducation

2 établissements dans la commune + 39 à proximité

dont 3 maternelles, 31 primaires, 5 collèges

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

7.2

Activités Enfants

1 piscine, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 289 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.6

Dynamisme Marché

32 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

214 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (2 578 hab.)

7.7

Évolution Prix

+12.57% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.9% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+12.57%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

2 578 habitants

Commerces 3.1/10

8 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 9.5/10

7 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.7% de retraités (élevé)

Services proximité 4.8/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Jugon-les-Lacs - Commune nouvelle.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 217 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Maison

1 195 €/m²

Prix médian basé sur 201 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1195€ à Jugon-les-Lacs - Commune nouvelle est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 130€ à 3919€ invalide la moyenne comme unique référence. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Jugon-les-Lacs - Commune nouvelle.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Jugon-les-Lacs - Commune nouvelle

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1195€ sur Jugon-les-Lacs - Commune nouvelle ?

La médiane de 1195€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la qualité intrinsèque du bien : état, standing, orientation, ou lotissement. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. L'analyse de la valeur consiste à comprendre où se situe votre bien dans ce spectre, de la rénovation nécessaire au luxe absolu. La médiane est l'outil qui permet de jauger cette réalité sans jugement.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Jugon-les-Lacs - Commune nouvelle ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre active. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui s'est négocié dans le passé. Cet écart temporel est informatif : il mesure le délai nécessaire au marché pour accepter et valider une valeur. C'est le temps de l'ajustement entre l'offre et la demande. L'analyse de cet écart révèle la dynamique et la température réelle du marché Jugon-les-Lacs.

Comment savoir si une annonce sur Jugon-les-Lacs - Commune nouvelle est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 130€ à 3919€ ?

La médiane de 1195€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point central. Une annonce positionnée près de la fourchette basse (130€) signale souvent un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 3919€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des atouts uniques, soit il est en surévaluation. L'analyse de valeur consiste à vérifier si les caractéristiques du bien justifient cet écart. La fourchette est votre carte pour distinguer le réalisme du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Jugon-les-Lacs - Commune nouvelle et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Jugon-les-Lacs - Commune nouvelle avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sévignac , économisez jusqu'à 490€/m² (soit -41%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant le budget moyen de Jugon-les-Lacs (143 400€), l'option la plus pertinente est Pommerit-le-Vicomte (-27%). Cela permet d'acquérir une surface plus vaste, typique du besoin rural, pour un investissement maîtrisé. Concrètement, vous optimisez votre pouvoir d'achat foncier en dégageant une marge confortable sur le prix au m², privilégiant l'espace extérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget d'acquisition, Lanvollon et Pontrieux offrent un profil résidentiel supérieur. Ces communes positionnées à 1250€/m² et 1235€/m² capitalisent sur l'atout 'famille'. L'investissement est identique, mais la valeur d'usage grimpe grâce à une meilleure structuration du tissu local et des services, assurant un calme actif et une plus-value sociale indéniable.