Belle-Isle-en-Terre 2026 : Secteur rural prisé • Envolée des prix • Familles au vert

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

138 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

963 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 646 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 963€/m², la tension extrême transforme chaque bien familial en or liquide. C'est l'heure de vendre, sans concession.

Votre fourchette de prix locale

25 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 050 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

9.6

Éducation

2 établissements dans la commune + 33 à proximité

dont 2 maternelles, 29 primaires, 4 collèges

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 525 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

25 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

138 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 050 hab.)

4.7

Évolution Prix

+18.55% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+18.55%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 050 habitants

Commerces 1.8/10

1 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.0/10

2 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.5% de retraités (élevé)

Services proximité 3.2/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

1 grande surface

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Belle-Isle-en-Terre.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

646 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Maison

963 €/m²

Prix médian basé sur 128 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Belle-Isle-en-Terre s'établit à 963€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence factuelle pour votre bien. Il doit cependant être nuancé par les flux démographiques INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 135€ à 2600€ rend la moyenne caduque. Notre audit croise les données DVF avec les caractéristiques socio-économiques INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles de votre voisinage. Vous y découvrez une analyse comparative de votre projet face aux ventes réelles, avec les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Belle-Isle-en-Terre

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 963€ sur Belle-Isle-en-Terre ?

La médiane de 963€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : un bien rénové avec vue atteindra les 2600€, tandis qu'un bien à rénover peut se situer vers 135€. Ce n'est pas une contradiction, mais la preuve que le marché offre une palette complète autour de ce repère central. Votre bien a sa propre valeur, définie par son état et ses options, qui gravite autour de cette médiane.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Belle-Isle-en-Terre ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel. Les annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix signés des notaires valident le passé, c'est la transaction effectuée il y a quelques mois. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur. La signature est la conclusion d'un cycle. Elle confirme que l'ambition de prix, parfois jugée haute au moment de l'annonce, était finalement juste pour le marché à ce moment-là.

Comment savoir si une annonce sur Belle-Isle-en-Terre est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 135€ à 2600€ ?

La médiane de 963€ est votre juge de paix. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation si elle dépasse le plafond de 2600€/m². C'est un prix extrême, justifié uniquement par une exception (standing, emplacement unique). À l'inverse, une annonce très basse peut signaler un besoin de travaux majeurs. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la à la médiane. Un prix bien supérieur doit être justifié par des atouts tangibles, car il se situe dans la partie haute, voire exceptionnelle, de la fourchette.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Belle-Isle-en-Terre et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget constant (88 114€), Lanrivain (617€/m²) offre un espace de vie radical. Vous passez de 91.5m² à 142.8m² (+51.3m²), soit plus de 50m² supplémentaires pour vos activités rurales. C'est un gain foncier majeur pour un investissement identique, transformant la surface en confort de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Plénée-Jugon (990€/m²) offre un atout stratégique : un cadre adapté aux familles. En zone rurale, l'upgrade ne se joue pas sur le prix au m², mais sur la qualité du tissu social et des services pour votre profil, garantissant une meilleure valorisation à long terme.