Plougonver 2026 : Tendance haussière forte • Zone rurale dynamique • Familles Calme

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

94 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

883 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 883€/m², Plougonver est une fenêtre de vente rare pour les familles : liquidité maximale garantie.

Votre fourchette de prix locale

17 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

769 habitants

Gare Gare locale

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.2

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 26 à proximité

dont 25 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 385 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

17 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

94 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (769 hab.)

0.0

Évolution Prix

+54.4% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.7% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+54.4%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

769 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.6

Santé 2.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.9% de retraités (élevé)

Services proximité 1.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Plougonver.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

883 €/m²

Prix médian basé sur 94 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Plougonver

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Plougonver, le prix médian notarié de 883€ matérialise les actes signés. C'est la base factuelle pour vos calculs. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, vous ignorez la dynamique réelle qui valorise ou déprécie ce bien spécifique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 123€ à 2844€ prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) avec la sociologie locale pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Plougonver.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via ce rapport. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et vous fournit la grille de lecture experte, celle que les professionnels utilisent pour chiffrer le marché.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Plougonver

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 883€ sur Plougonver ?

La médiane de 883€/m² est le pivot de marché, une référence statistique stable. Une annonce ou estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : état, standing, orientation, parcelle. L'offre à 123€/m² reflète un besoin de travaux majeurs, tandis que le sommet à 2844€/m² incarne l'exception (rareté, finitions). Votre bien n'est pas 'hors norme', il se positionne simplement par rapport à ce point de repère. L'écart est le reflet sain de la variété des opportunités autour de vous.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Plougonver ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, l'intention de valeur. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation passée, le résultat concret d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur affichée. Il mesure le temps de concordance entre l'offre et la demande. C'est la preuve que le prix affiché est une projection, et le prix signé, la preuve de sa réalisation.

Comment savoir si une annonce sur Plougonver est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 123€ à 2844€ ?

La médiane de 883€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle ignore radicalement la réalité de la fourchette. Dépasser le plafond de 2844€/m² est un signal d'exception qui nécessite une justification irréfutable (emplacement unique, architectural). À l'inverse, une offre très basse signale un besoin de travaux conséquents. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce spectre : si le prix ne s'explique pas par l'état, les options ou la rareté, il est soit surévalué, soit une opportunité à analyser avec prudence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Plougonver et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Plougonver avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Loc-Envel , économisez jusqu'à 184€/m² (soit -21%)

Découvrir Loc-Envel

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget rural autour de Plougonver

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'espace est roi. À Plougonver, votre budget de 80 795 € acquiert 91.5 m². À Locarn, le prix de 778 €/m² offre un gain de 12 %. Cela se traduit concrètement par 12 m² supplémentaires pour le même investissement, optimisant ainsi votre foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade se joue sur le profil de vie. Plestan, à 963 €/m², offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Cet investissement sécurise un environnement adapté à une future retraite, valorisant votre patrimoine sur le long terme.