Pont-Melvez 2026 : Assise foncière solide • Zone confidentielle • Familles Grand Angle

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

86 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

888 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 888€/m², la demande familiale explose : c'est une fenêtre de vente à valoriser sans faiblesse.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

617 habitants

Gare Gare locale

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

8.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 50 à proximité

dont 3 maternelles, 31 primaires, 8 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 2.3km (Ecole primaire publique de Pont Melvez)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 4 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 617 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

86 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (617 hab.)

7.5

Évolution Prix

+2.46% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+2.46%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

617 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.6

Santé 2.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.3% de retraités (élevé)

Services proximité 1.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pont-Melvez.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

888 €/m²

Prix médian basé sur 86 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Pont-Melvez, le prix médian notarié de 888€/m² est une photographie des ventes réalisées. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 147€ à 2438€ rend la moyenne obsolète. Notre audit croise les données INSEE avec la proximité immédiate des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage de Pont-Melvez. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur de votre bien. C'est un tiers de confiance qui sécurise les échanges et rassure les banques sur le financement grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pont-Melvez

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 888€ sur Pont-Melvez ?

La médiane de 888€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover. La fourchette extrême (147€ à 2438€) illustre parfaitement cette variété. Loin d'être une erreur, cette différence reflète la valeur intrinsèque et les options de chaque bien autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pont-Melvez ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché. Les prix notariés (signés) sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la preuve d'une transaction mûrie, et non d'un décalage.

Comment savoir si une annonce sur Pont-Melvez est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 147€ à 2438€ ?

La médiane de 888€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre guide. Un prix inférieur à 147€/m² est exceptionnel, tandis qu'un prix dépassant le plafond de 2438€/m² est un signal d'exception (très rare) ou de surévaluation. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet de juger si elle est réaliste par rapport à la norme du marché ou si elle présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pont-Melvez et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant votre budget Pont-Melvez (76 368€) à Merléac (-32%), vous acquérez un foncier massif. Concrètement, vous doublez votre surface à 152m² pour le même prix, transformant votre budget en un espace de vie rural confortable et sans équivalent à Pont-Melvez.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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