Plésidy 2026 : Équilibre de valeur • Zone confidentielle • Familles Calme

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

69 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

942 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 374 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 942€/m², Plésidy offre une liquidité rare pour les familles. C'est le moment de vendre avant la baisse.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

575 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

3 établissements dans la commune + 42 à proximité

dont 5 maternelles, 27 primaires, 5 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

1.9

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 192 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

69 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (575 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.19% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5.19%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

575 habitants

Commerces 1.5/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 2.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.3% de retraités (élevé)

Services proximité 1.1/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Plésidy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

374 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

942 €/m²

Prix médian basé sur 68 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Plésidy

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Plésidy (942€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il requiert la lecture des flux INSEE afin de révéler la dynamique sous-jacente du marché et son potentiel.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (157€ à 3660€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous y accédez à une lecture experte des données DVF, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard des standards du secteur, rassurant ainsi les établissements bancaires et sécurisant la transaction par des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Plésidy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 942€ sur Plésidy ?

La médiane de 942€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché plésidien. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique car chaque bien possède une réalité propre. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son potentiel, ou son environnement. La fourchette extrême (157€ à 3660€) illustre parfaitement cette diversité. Loin d'être une anomalie, cette différence est le reflet sain d'un marché varié où la qualité et le contexte justifient chaque valorisation autour de ce repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Plésidy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que le marché espère atteindre. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : c'est la transaction effectivement conclue après plusieurs mois de recherche, de négociation et d'instruction. L'écart observé est donc le temps nécessaire pour que le marché transforme une intention en réalité. C'est la preuve d'une transaction mûrie et validée, non d'un marché en décalage.

Comment savoir si une annonce sur Plésidy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 157€ à 3660€ ?

La médiane de 942€ est votre 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour déterminer si un bien est 'hors marché', il faut analyser sa position dans la fourchette globale. Une annonce dépassant le plafond de 3660€/m² est un signal d'exception : elle doit s'appuyer sur des atouts indiscutables (architecturaux, historiques, emplacement de prestige). À l'inverse, un prix très bas (proche de 157€) nécessite une vigilance sur l'état du bien. L'analyse consiste à jauger si le prix demandé est justifié par la valeur réelle du bien par rapport à ce repère de 942€.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Plésidy et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Plésidy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Fiacre , économisez jusqu'à 327€/m² (soit -35%)

Découvrir Saint-Fiacre

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier au-delà de Plésidy

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Plésidy, votre budget pour 98m² (92 316€) est optimisable. À Plougras (-14%), cet investissement vous offre un espace de 114m² (+16m²), soit un gain de foncier substantiel pour un budget identique. C'est l'arbitrage pur de l'espace.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Plouëc-du-Trieux (1017€/m²) offre un cadre de vie supérieur, idéal pour le retraite. Le surcoût est minime face à l'atout 'cadre idéal pour retraités', transformant un simple achat en un investissement patrimonial et de qualité de vie.