Saint-Fiacre 2026 : Niche rurale • Retraités Préservé • Effet d'aubaine

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

17 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

615 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

9.4/10

À 615€/m², le prix reflète la dévaluation liée au départ des actifs. C'est une fenêtre d'achat stratégique.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

214 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

58 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.2km (Ecole primaire publique de Saint Connan)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

17 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (214 hab.)

0.0

Évolution Prix

-51.47% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-51.47%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

214 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

56.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Fiacre.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

615 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Fiacre (615€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 199€ à 1810€ est significatif. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Fiacre et affiner l'estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Fiacre

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 615€ sur Saint-Fiacre ?

La médiane de 615€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique car chaque bien est une réalité distincte. L'écart est le reflet fidèle de la valeur ajoutée : état de la construction, qualité des finitions, exposition, ou présence d'extensions. Loin d'être une anomalie, cette différence illustre la diversité naturelle de l'offre autour de ce repère central. Elle mesure la valeur intrinsèque d'un patrimoine immobilier unique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Fiacre ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais du cycle de vie normal d'une transaction. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix que les vendeurs espèrent obtenir. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une négociation et d'un processus. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition se transforme en réalité. Il mesure le temps que met le marché à absorber et valider une valeur, offrant une photographie consolidée de la richesse locale.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Fiacre est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 199€ à 1810€ ?

La médiane de 615€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 199€ à 1810€/m² révèle les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 1810€ est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques qui justifient cette prime, soit il est en surévaluation. Pour évaluer le réalisme d'une annonce, comparez-la à ce point haut. Si elle s'en approche ou le dépasse sans justification évidente, elle présente un risque de non-valeur et s'éloigne de la réalité transactionnelle.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Fiacre et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Fiacre, votre budget de 99 630€ pour 162m² est optimisable. À Lescouët-Gouarec (-21%), cet investissement vous offre 206m² (+44m²), gagnant 10m² par an sur 4 ans. C'est un levier foncier majeur pour votre confort rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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