Coëtlogon 2026 : Micro-marché disputé • Retraités Nature • Maintien des prix

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

26 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

647 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 647€/m², Coëtlogon est une pépite pour l'investisseur patient. La baisse cache une opportunité d'acquisition stratégique.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

224 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.4

Moyen

4.0

Éducation

24 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 0.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 5.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

26 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut :

Petite commune (224 hab.)

0.0

Évolution Prix

-25.59% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-25.59%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut :

224 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

45.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Coëtlogon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

647 €/m²

Prix médian basé sur 26 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Coëtlogon, le prix médian notarié de 647€ est une base solide. Pour autant, se fier aux seules transactions passées sans analyser les flux INSEE revient à ignorer la trajectoire réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 399€ à 1499€ est significatif. L'audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE pour Coëtlogon décrypte les ventes réelles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver la valeur de votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Coëtlogon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 647€ sur Coëtlogon ?

Le prix médian de 647€/m² est le pivot central de notre marché local. Il ne s'agit pas d'une erreur si une annonce s'en écarte. Chaque bien est une offre unique dont la valeur dépend de son état, de son agencement ou de son environnement. L'écart constaté, parfois jusqu'à 1499€/m², est le reflet sain de cette diversité. Il montre simplement que les propriétés autour de Coëtlogon ne se valent pas toutes, et que la médiane est notre point de repère pour évaluer la justesse d'une valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Coëtlogon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette intention, mais sur des transactions passées. Le processus de vente prend du temps : la signature est l'aboutissement d'un parcours initié plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est normal. Il mesure le délai nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien au moment de sa mise en vente.

Comment savoir si une annonce sur Coëtlogon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 399€ à 1499€ ?

Notre médiane de 647€/m² agit comme un 'juge de paix' pour situer la réalité. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse le plafond extrême de 1499€/m². Ce signal indique une exception (standing très haut) ou, le plus souvent, une surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut révéder des défauts cachés. Utiliser cette fourchette vous aide à analyser la cohérence d'un prix. Une valeur qui s'écarte fortement de la médiane doit être justifiée par des atouts concrets et mesurables.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Coëtlogon

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Coëtlogon (92 521€) vers Rouillac (-17%), vous accédez à une surface bien plus vaste. L'économie réalisée sur 100m² (10 700€) permet d'envisager un bien de 170m², privilégiant l'espace de vie rural plutôt que la stricte valeur au m².

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire, Sévignac (+8%) offre un atout stratégique 'famille' décisif. En zone rurale, la valorisation du foncier repose sur l'adéquation profil/bien. Choisir un pôle familial structurant assure une meilleure liquidité future et une qualité de vie ciblée.