Gomené 2026 : Secteur préservé • Prix en progression • Familles Authenticité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

49 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

625 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 625€/m², ce prix bas masque une tension foncière extrême. C'est une fenêtre de vente à liquidité maximale pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

550 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

9.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 30 à proximité

dont 1 maternelles, 22 primaires, 6 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 550 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

49 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (550 hab.)

9.8

Évolution Prix

+4.82% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+4.82%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

550 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.8

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gomené.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

625 €/m²

Prix médian basé sur 49 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Gomené

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Gomené, le prix médian notarié de 625€/m² est une base transactionnelle solide. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque la réalité économique locale et ses disparités internes.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (113€ - 1855€) invalide toute lecture simpliste. Notre audit croise l'hyper-proximité des services et les données démographiques pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport DVF/INSEE compare votre projet aux ventes réelles, offrant la même grille de lecture que les experts du marché.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il sécurise vos échanges et rassure les banques en quantifiant la valeur de marché de votre bien à Gomené sur des bases neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gomené

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 625€ sur Gomené ?

La médiane de 625€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, orientation, ou terrain. Une maison rénovée se situera logiquement au-dessus de cette référence, tandis qu'une nécessitant des travaux s'en rapprochera ou s'inscrira en dessous. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'une réalité hétérogène autour d'un repère statistique solide.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gomené ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur perçue. Les prix notariés (DVF) sont la validation du passé, le prix réellement conclu après plusieurs mois de recherche et de négociation. L'écart entre les deux courbes illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en une transaction effective. C'est le signe d'un marché qui ajuste progressivement l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Gomené est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 113€ à 1855€ ?

La médiane de 625€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 113€ à 1855€/m² définit les limites du raisonnable. Une annonce dépassant le plafond de 1855€ est un signal d'exception : elle doit s'appuyer sur des atouts indiscutables (standing, situation, rareté) pour être justifiée. À l'inverse, une offre très basse peut cacher des défauts majeurs. Pour évaluer la pertinence d'un prix, confrontez-le à la médiane et aux extrêmes : cela vous aide à distinguer une valorisation ambitieuse d'une surévaluation risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gomené et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gomené avec un prix accessible

Optimisation Foncière : Étendre son Espace Rural

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En quittant Gomené (625€/m²), le marché offre des opportunités substantielles. À Merléac (602€/m²), votre budget de référence de 112 500€ vous octroie 186m², soit 6m² supplémentaires. Lanrivain et Saint-Péver permettent également de dépasser les 180m² sans surcoût. L'opportunité réside ici dans l'acquisition de foncier et d'espace de vie.

Communes identifiées