Plémet 2026 : Appréciation marquée • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

6.3

/10

27 critères objectifs

54 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

882 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 648 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 882€/m², la tension extrême en fait une opportunité d'achat pour les acheteurs prêts à négocier au plus près du réel.

Votre fourchette de prix locale

35 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 826 habitants

Hôpital

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.4

Très bon

10.0

Éducation

6 établissements dans la commune + 43 à proximité

dont 4 maternelles, 29 primaires, 6 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

4.4

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 638 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.9

Bon

3.7

Dynamisme Marché

35 ventes/an en moyenne

ITL 9.7/10 = Marché très tendu

54 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 826 hab.)

9.5

Évolution Prix

+8.98% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.9/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+8.98%) et une bonne tension locative (ITL 9.7/10). La croissance démographique (+3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 826 habitants

Commerces 4.0/10

6 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 9.5/10

Hôpital

3 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 5.0/10

Tout à proximité : 3 boulangeries

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Plémet.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

648 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

882 €/m²

Prix médian basé sur 51 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Plémet, le prix médian notarié de 882€ est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 128€ à 2105€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Plémet.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Plémet

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 882€ sur Plémet ?

La médiane de 882€/m² est le pivot central, le point d'équilibre du marché plémétain. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté ne signifie pas erreur, mais reflète la diversité des biens : un bien rénové et atypique se rapprochera naturellement du plafond de 2105€, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera plus près de la fourchette basse. Ce prix médian est votre repère pour évaluer la justesse de la valeur d'un bien spécifique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Plémet ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une transaction après plusieurs mois de mise en vente et de négociation. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. C'est le reflet d'une transaction finalisée à un instant T.

Comment savoir si une annonce sur Plémet est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 128€ à 2105€ ?

La médiane de 882€ et la fourchette extrême de 128€ à 2105€ servent de 'juge de paix'. Une annonce est considérée comme 'hors marché' ou à haut risque si elle dépasse significativement le plafond de 2105€/m². Ce signal indique une surévaluation manifeste par rapport à la dynamique historique. À l'inverse, une offre bien en-dessous de la médiane doit être analysée avec prudence. Utilisez ce cadre pour situer si une ambition de prix est réaliste ou si elle s'émancipe durablement de la réalité locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Plémet et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Loudéac

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Loudéac. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Loudéac

Prix au pôle : 1 654€/m² (+88%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Plémet

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Plémet avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Laurenan , économisez jusqu'à 257€/m² (soit -29%)

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Plémet

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Plémet, votre budget de 105 840€ pour 120m² est optimisé à Grâce-Uzel (-32%). Cela permet d'acquérir une surface équivalente pour environ 71 971€, générant une économie brute de 33 869€. En zone périurbaine, cela représente un capital foncier conséquent pour développer votre cadre de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Plémet (105 840€), le marché à Gouarec (913€/m²) permet d'acquérir environ 116m². Vous conservez votre budget tout en gagnant 4m² habitables supplémentaires, tout en profitant d'un atout 'famille' renforcé pour votre investissement.