Rohan 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Valeur en croissance

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.8

/10

27 critères objectifs

139 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

899 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 465 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 899€/m², le prix reflète déjà la demande des retraités. C'est une fenêtre de liquidité haute pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

23 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 611 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.5

Très bon

10.0

Éducation

4 établissements dans la commune + 47 à proximité

dont 3 maternelles, 32 primaires, 5 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

4 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

4.7

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 403 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.3

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

23 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

139 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 611 hab.)

3.4

Évolution Prix

+21.28% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.3/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+21.28%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 611 habitants

Commerces 2.2/10

3 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.6

Santé 8.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 11 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

41.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.0/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Rohan.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

465 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Maison

899 €/m²

Prix médian basé sur 132 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Rohan

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Rohan, le prix médian notarié de 899€ est une photographie des actes signés. Cette base factuelle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 127€ à 2942€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Rohan.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit les clés d'analyse des professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation entre acheteur et vendeur grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Rohan

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 899€ sur Rohan ?

La médiane de 899€/m² est le pivot de référence du marché roannais, représentant le bien 'moyen'. Une annonce ou estimation différente n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une réalité unique. Chaque bien possède son propre état, ses options et son potentiel. L'écart constaté illustre simplement cette diversité autour du point central. Votre bien, par ses caractéristiques spécifiques, se positionne naturellement sur cette échelle de valeur, au-dessus ou en dessous de la tendance globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Rohan ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que le marché est en train de tester. Les prix signés des notaires, eux, valident le passé : c'est le prix final, négocié et acté, souvent quelques mois plus tôt. Cet écart est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. Il mesure la validation de la valeur par le marché, pas un décalage statistique.

Comment savoir si une annonce sur Rohan est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 127€ à 2942€ ?

La médiane de 899€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême (127€-2942€) montre les limites du possible. Un prix dépassant le plafond de 2942€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. L'analyse ne se limite pas au chiffre, mais à sa cohérence avec la réalité du bien. Une annonce très au-dessus de la médiane doit être justifiée par des atouts concrets et mesurables pour être réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Rohan et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Loudéac

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Loudéac. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Loudéac

Prix au pôle : 1 654€/m² (+84%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Rohan

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Rohan avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Gueltas , économisez jusqu'à 155€/m² (soit -17%)

Découvrir Gueltas

Optimisation Foncière : Gagner en Surface Hors Rohan

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En quittant Rohan (899€/m²), le budget de référence de 105 633€ permet de dépasser largement la surface médiane. À Roudouallec (776€/m², -14%), vous accédez à 136m² (+18,5m²). À Lantillac (778€/m², -13%), vous atteignez 135,7m². C'est une stratégie de foncier pure.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Rohan demeure l'option la plus qualitative du secteur, fixant le standard du marché. Pour ce budget, l'analyse se concentre sur la valeur intrinsèque de ses micro-quartiers et son positionnement d'excellence périurbaine.

Pour comprendre la stratégie immobilière fine de Rohan, consultez l'analyse détaillée dans le rapport expert.

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