Prix Immobilier en Morbihan

250 communes analysées • Vue d'ensemble du marché

Note Pulse Moyenne

5.2

/10

27 critères objectifs

10 799 transactions DVF

Méthodologie transparente

Notes par profil

2 151 €/m²

Prix Médian Maison (7 905 transactions)

Appartement : 3 178 €/m² (2 894 transactions)

Répartition des prix

< 1000€ 44 communes

1000€ - 2500€ 134 communes

2500€ - 3500€ 38 communes

> 3500€ 33 communes

Total communes avec transactions : 249

DVF officiel 250 communes

250 communes analysées

10 799 transactions 12 derniers mois

+26% sur 5 ans

Points Clés du Marché

Analyse Express

Les 4 chiffres à retenir pour comprendre le marché en Morbihan

Prix réel maison : 2151€/m². L'écart avec l'appartement (-1.5%) signale une correction structurelle du neuf. Négociez.

Liquidité : 10 799 transactions. Profondeur correcte mais en baisse (-13% vs T-3). La pression baissière s'installe.

Ratio maisons : 73%. Dominante rurale. Les centres urbains (Vannes/Lorient) sont des bulles de prix déconnectées du marché local.

Arbitrage : Fuyez les centres. Report vers les Villes Moyennes (Pontivy/Auray) pour du volume et des prix stables.

Segmentation Territoriale

Comment explorer le marché immobilier ?

Nous avons analysé les 250 communes selon la nomenclature officielle INSEE (Aires d'Attraction des Villes 2020) pour vous aider à trouver votre commune idéale.

Analyse Stratégique

La segmentation AAV est vitale ici : le marché profond (73% maisons) est rural, mais la valorisation est urbaine. Ignorer les AAV revient à confondre la côte avec l'arrière-pays. L'investisseur doit arbitrer entre liquidité rurale et valorisation côtière.

Urbain

23 communes • Pôles d'attraction

Prix médian

3 112 €/m²

Note Pulse

6.9/10

Population moy.

12 791

Type dominant

Appartement

Périurbain

132 communes • Couronnes

Prix médian

2 045 €/m²

Note Pulse

5.1/10

Population moy.

2 563

Type dominant

Maison

4 Saint-Jean-Brévelay

6.0/10

5 Séné

6.0/10

Rural

95 communes • Hors AAV

Prix médian

1 645 €/m²

Note Pulse

5.0/10

Population moy.

1 656

Type dominant

Maison

Navigation par Profil

Trouvez les communes adaptées à VOTRE projet

Recommandations personnalisées selon votre profil, triées par pertinence pour ce département

Familles

Note moyenne départementale

7.1/10

Sur 250 communes : 143 obtiennent ≥7/10

143 communes adaptées. Stratégie : Investir à Pontivy (Prix m² 1535€) ou Gourin. Liquidité énorme, prix maîtrisés. Évitez Vannes (3967€/m²).

Top 5 meilleures notes

Pontivy 9.3/10 Gourin 9.2/10 Malestroit 9.2/10 Ploërmel 9.2/10 Locminé 9.0/10

Retraités

Note moyenne départementale

6.9/10

Sur 250 communes : 123 obtiennent ≥7/10

123 communes. Le marché est saturé sur la côte (Quiberon/Carnac > 5000€/m²). La valeur est dans l'arrière-pays (Sarzeau, Questembert) avec services conservés.

Top 5 meilleures notes

Quiberon 10.0/10 Auray 9.8/10 Sarzeau 9.6/10 Ploemeur 9.5/10 Larmor-Plage 9.4/10

Investisseurs

Note moyenne départementale

4.3/10

Sur 250 communes : 7 obtiennent ≥7/10

7 communes cibles. Lorient est le meilleur pari : volume (879 trans.) et prix d'entrée bas (2556€/m² appart). Le ROI est sur la liquidité, pas la spéculation.

Top 5 meilleures notes

Lorient 8.5/10 Ploërmel 7.6/10 Quiberon 7.6/10 Pontivy 7.5/10 Auray 7.4/10

Actifs

Note moyenne départementale

2.6/10

Sur 250 communes : 3 obtiennent ≥7/10

3 communes viables. C'est une pénurie. Vannes/Lorient sont saturées. L'arbitrage est impossible : payez le prix fort ou acceptez le périurbain.

Top 3 meilleures notes

Vannes 8.6/10 Lorient 8.5/10 Auray 7.9/10

Niches de Marché

Découvrez les profils de communes

Chaque type de commune offre des opportunités différentes selon votre projet

Logique de Marché

Les 'Valeurs Sûres' (228 communes) sont l'arrière-pays stable. Les 'Opportunités' (Gourin) sont des anomalies statistiques à fort potentiel de rattrapage. Ne pas confondre sécurité et stagnation.