Séné 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Appréciation marquée

La médiane de 3782€/m² est le pivot central du marché sénégalais, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, il est la conséquence logique de la diversité des biens. Un bien en excellent état avec des options de qualité se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. La médiane est votre repère pour évaluer la justesse d'un prix, pas une limite à ne pas dépasser.

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, mais dans le passé. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. C'est le temps de l'analyse, de la visite, de l'accord et de l'acte notarié. Les annonces sont le thermomètre du présent, les ventes signées sont la photographie du passé.

Notre médiane de 3782€/m² agit comme un 'juge de paix' pour la majorité des transactions. Pour identifier une exception, la fourchette extrême est votre guide. Une annonce dépassant le plafond de 7072€/m² est un signal d'exception : elle concerne un bien d'une rareté ou d'un standing absolument unique. À l'inverse, une annonce proche du plancher de 381€/m² doit être analysée avec prudence. La médiane vous aide à situer la norme, la fourchette vous aide à identifier les extrêmes.