Auray 2026 : Pôle urbain dynamique • Plus-value notable • Retraités Premium

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

8.2

/10

27 critères objectifs

231 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 657 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 3 530 €/m²

Dynamisme du Marché

Urbain

9.3/10

À 3530€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente idéale pour capitaliser sur la demande des retraités.

Votre fourchette de prix locale

129 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

14 591 habitants

Hôpital + Urgences

Gare TGV/Intercités

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.3

Très bon

7.6

Éducation

13 établissements dans la commune + 31 à proximité

dont 1 maternelles, 31 primaires, 4 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

7 terrains de jeux, 6 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

10.0

Activités Enfants

1 piscine, 4 gymnases, 1 cinéma, 1 théâtre, 2 bibliothèques

Pourquoi 8.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 122 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

7.4

Très bon

5.1

Dynamisme Marché

129 ventes/an en moyenne

ITL 9.0/10 = Marché très tendu

231 transactions analysées

10.0

Potentiel Locatif

Commune-Centre avec services complets

Bon pour investissement locatif

Ville moyenne (14 591 hab.)

8.0

Évolution Prix

+2.99% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.5% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 7.4/10 ? Bon potentiel locatif. Marché actif avec perspectives de valorisation correctes. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+2.99%) et une bonne tension locative (ITL 9.0/10). La croissance démographique (+3.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

7.9

Transports 6.0/10

Gare TGV/Intercités présente • Grandes villes accessibles

5 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 10.0/10

Pôle d'emploi (Commune-Centre)

14 591 habitants

Commerces 10.0/10

94 commerces proximité + 8 grandes surfaces

Bon compromis pour actifs. Transports corrects et services de proximité.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.8

Santé 10.0/10

Hôpital + Urgences 24/7

89 médecins • 5 pharmacies • 47 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 8.9/10

Tout à proximité : 17 boulangeries, 9 épiceries

8 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Auray.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 657 €/m²

Prix médian basé sur 140 transactions

Maison

3 530 €/m²

Prix médian basé sur 91 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Auray (3530€) est une photographie fiable des actes signés. Pourtant, sans les flux INSEE, il masque les micro-zones où la valeur explose ou s'effondre.

Détectez votre potentiel de plus-value

Entre 709€ et 5603€, la fourchette est colossale. L'audit cartographie l'hyper-proximité (services, écoles) pour positionner votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel réel.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes données brutes (DVF) que les professionnels, lues avec une grille d'expertise pour calibrer votre projet à Auray.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer la banque sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteur et vendeur sur des bases neutres et factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Auray

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3657€ sur Auray ?

La médiane de 3657€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état, le potentiel ou les options spécifiques du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Auray ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. L'annonce représente l'intention de valeur du moment présent. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, l'aboutissement d'un cycle. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix, transformant une intention en une transaction concrète.

Comment savoir si une annonce sur Auray est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 122€ à 5114€ ?

La médiane de 3657€ est votre juge de paix. Le plafond de 5114€/m² marque la frontière de l'exception. Dépasser ce seuil est un signal fort : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Utilisez ce cadre pour situer une annonce. Si elle s'éloigne radicalement de la médiane sans justification tangible, elle est risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Optimisation de votre budget immobilier autour d'Auray

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Ploërmel (1829€/m²), votre budget de référence de 192k€ vous offre 105m², soit un gain de +52m² (+100%) par rapport à la surface médiane actuelle. Alternative plus proche, Lorient (2941€/m²) permet d'acquérir 65m², optimisant votre capital sur le marché urbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Auray reste l'option la plus qualitative du secteur pour sécuriser votre capital. Plutôt que de chercher la surface à tout prix, l'initié privilégie la valeur refuge. Le rapport analyse les micro-quartiers internes où le potentiel reste maximal.

Pour déverrouiller ces opportunités, consultez l'analyse complète du Rapport Expert.

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Profil Actif

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Comprendre le marché de Auray

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3657€ sur Auray ?

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Auray ?

Comment savoir si une annonce sur Auray est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 122€ à 5114€ ?

Contexte territorial & Proximité

Positionnement

Commune-Centre

Voisinage immédiat

Brech

Pluneret

Crach

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Optimisation Budget

Communes identifiées

Montée en Gamme

Pour déverrouiller ces opportunités, consultez l'analyse complète du Rapport Expert.

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