Crach 2026 : Cadre de vie calme • Tendance haussière forte • Retraités Authenticité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

256 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 917 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 000 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

7.8/10

À 2917€/m², la forte tension et le profil retraité valident une fenêtre de vente à valoriser sans attendre.

Votre fourchette de prix locale

39 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 503 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.1

Bon

4.8

Éducation

2 établissements dans la commune + 66 à proximité

dont 1 maternelles, 50 primaires, 9 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.9

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.1/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 752 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Moyen

3.7

Dynamisme Marché

39 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

256 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (3 503 hab.)

7.8

Évolution Prix

+1.11% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.1% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+1.11%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

3 503 habitants

Commerces 5.1/10

12 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 8.0/10

5 médecins • 1 pharmacies • 7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

47.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.6/10

Tout à proximité : 4 boulangeries, 4 épiceries

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Crach.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 000 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

2 917 €/m²

Prix médian basé sur 251 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Crach (2917€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 172€ à 7500€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Crach.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit la lecture experte des professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Crach

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2917€ sur Crach ?

La médiane de 2917€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature du bien : son état, son standing, son orientation ou son potentiel. Ces différences ne sont pas des erreurs, mais la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque qui, comparée au pivot, explique naturellement sa position sur l'échiquier des prix.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Crach ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le point de départ de la discussion. Les prix signés par les notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus qui prend plusieurs mois. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Les prix signés confirment donc la tendance initiée par les annonces.

Comment savoir si une annonce sur Crach est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 172€ à 7500€ ?

Notre médiane de 2917€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle s'écarte radicalement de cette norme sans justification tangible. Sortir du plafond de 7500€/m² est un signal d'exception, réservé aux biens d'exception. À l'inverse, une offre bien en dessous de la médiane doit alerter sur l'état ou la situation du bien. Utilisez la fourchette pour situer une annonce : si elle se positionne très au-delà du plafond, elle est soit unique, soit surévaluée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Crach et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Crach avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Brech , économisez jusqu'à 390€/m² (soit -13%)

Découvrir Brech

Arbitrage Immobilier Crach : Optimiser l'Espace ou la Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Crach (2917€/m²), votre budget de 379 210€ pour 130m² sert de référence. En optant pour Nivillac (1772€/m², soit -39%), vous réalisez une économie substantielle. Celle-ci permet d'acquérir une surface bien plus vaste, typique du marché foncier rural, ou de libérer du capital pour l'aménagement, maximisant ainsi votre espace de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Crach (≈379k€), la LISTE UPGRADE offre une optimisation du cadre de vie. À Pénestin (3121€/m²), l'atout 'cadre idéal pour retraités' assure un environnement serein et pérenne. À Ploemel (3047€/m²), l'atout 'famille' valorise la structure du bien pour les projets familiaux, offrant un meilleur retour sur investissement qualitatif.