Lurs 2026 : Secteur apaisé • Familles Nature • Tendance haussière forte

La médiane de 2906€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état, standing, orientation, jardin... Ces éléments font varier la valeur. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'un marché riche où chaque bien trouve sa juste place autour de ce repère statistique.

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le passé confirmé. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il illustre le temps de maturation entre l'accord sur un prix et sa concrétisation officielle.

Notre médiane de 2906€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette référence. Un prix dépassant le plafond de 6700€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Une annonce très basse peut cacher des défauts majeurs. La fourchette vous aide à situer le bien : un prix aligné avec la médiane est réaliste, un écart extrême demande une analyse approfondie de sa justification.