Pierrerue 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Phase d'ajustement

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

51 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 054 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 006 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.3/10

À 2054€/m², la tension extrême en fait une opportunité d'achat pour les familles patientes.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

539 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

9.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 32 à proximité

dont 8 maternelles, 22 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 539 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

51 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (539 hab.)

0.0

Évolution Prix

-15.7% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-15.7%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

539 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 5.0/10

3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.5/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pierrerue.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 006 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

2 054 €/m²

Prix médian basé sur 48 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2054€ à Pierrerue est une base solide issue des actes signés. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, cette moyenne masque les variations de valeur réelles.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 563€ à 7493€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) avec les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant la lecture experte des professionnels pour Pierrerue.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise l'échange entre acheteur et vendeur.

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37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pierrerue

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2054€ sur Pierrerue ?

La médiane de 2054€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet naturel de la valeur intrinsèque de chaque propriété autour de ce repère central. La fourchette extrême (563€ à 7493€) prouve que chaque bien a son propre positionnement.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pierrerue ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés par les notaires valident la transaction passée (le passé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. Le prix signé est la vérité confirmée, l'annonce est la projection de la valeur potentielle.

Comment savoir si une annonce sur Pierrerue est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 563€ à 7493€ ?

La médiane de 2054€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre guide. Un prix inférieur à 563€/m² peut signaler un vice caché ou une situation complexe. À l'inverse, dépasser le plafond de 7493€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standards ultra-luxe), soit il est en surévaluation. L'analyse de la valeur réside dans la justification de ce positionnement hors norme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pierrerue et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Forcalquier

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Forcalquier. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Forcalquier

Prix au pôle : 2 000€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Pierrerue

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pierrerue avec un prix accessible

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Optimisation Budget

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En conservant votre budget Pierrerue (241 345€), l'arbitrage vers Entrepierres est stratégique. À -4% (1967€/m²), votre capital débloque 122,7m², soit 5,2m² supplémentaires. C'est un gain d'espace significatif en zone périurbaine, permettant d'agrandir le foncier ou les surfaces de vie sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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