Niozelles 2026 : Décote significative • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 021 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 869 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2021€/m², Niozelles est une poudrière pour les familles : la liquidité est maximale, c'est l'heure de vendre sans concession.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

287 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.3

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 54 à proximité

dont 11 maternelles, 27 primaires, 8 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 boulodromes

3.9

Activités Enfants

1 piscine

Pourquoi 8.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 287 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (287 hab.)

0.0

Évolution Prix

+667.6% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+667.6%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

287 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Niozelles.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 869 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

2 021 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Niozelles (2021€) est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur et son impact sur la valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 235€ à 3359€ invalide la moyenne comme seul indicateur. L'audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Niozelles

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2021€ sur Niozelles ?

La médiane de 2021€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : l'état, l'agencement, l'exposition ou la présence d'un jardin. Loin d'être une erreur, cet écart reflète la richesse du parc immobilier de Niozelles autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Niozelles ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Le prix de l'annonce représente l'intention et la valeur actuelle du bien. Le prix signé par le notaire est la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour que l'ambition d'un vendeur rencontre la réalité d'un acheteur.

Comment savoir si une annonce sur Niozelles est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 235€ à 3359€ ?

La médiane de 2021€ est votre juge de paix. Une annonce est réaliste si elle s'en rapproche. En revanche, dépasser le plafond de 3359€/m² est un signal d'exception : cela signifie que le bien possède des caractéristiques uniques ou, potentiellement, qu'il est surévalué. Utilisez ce sommet de fourchette comme un repère pour distinguer une offre d'exception d'un risque financier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Niozelles et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Manosque

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Manosque. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Manosque

Prix au pôle : 1 722€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Niozelles

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Niozelles avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Niozelles

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'espace est roi. À Niozelles, votre budget de 337 507€ acquiert 167m². À Le Chaffaut-Saint-Jurson, avec un prix de référence à 1819€/m² (-10%), ce même budget vous offre 185m². Vous gagnez 18m² de confort supplémentaire pour un investissement identique.

Communes identifiées

Le Chaffaut-Saint-Jurson

1 819 €/m²

-10%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE optimise votre capital en ciblant le profil retraité. À Mallemoisson (2048€/m²), vous accédez à un cadre de vie privilégié et sécurisant, typique des zones à forte attractivité pour la retraite, valorisant votre investissement sur le long terme.